下半年房价要“大幅下跌”？内行：三大条件下，房价不得不跌！

brezhnevzhao · 发表于 2021-8-30 20:57:21|来自：中国浙江湖州

2021年已经快已往8个月的时间了，但纵观本年上半年的楼市发展，大家就会发现，房地产市场的现状，其实并不容乐观！
例如传统旺季“金三银四”，并没有早几年那样的风采，甚至在交易量上，出现了不同水平的回调下跌，据统计：在3，4月份，仅仅两个月的时间，天下房价上涨的城市数目，下跌比重就到达了惊人的51.11%，跌幅一半还多！
而正是这种萧条的楼市情况，也逼着大量房产中介，房产贩卖人员，为了提高业绩，而开始在大街上抛头露面，四处奔波，以及不厌其烦地电话贩卖，大家试想一下，如果楼市真的像往年一样火热，那这些房产中介，贩卖人员又何须放下身材，费力不讨好地宣传呢？而一旦出现这种现象，只能说明楼市的严肃，让这些人真的急了！
到这里就要提出疑问了：既然本年上半年的楼市发展，并不容乐观，那这种颓势，在下半年还会不会连续下去，或者说下半年的房价，会不会出现“全面下跌”的情况呢？内行开门见山：3大条件下，房价不得不跌！
第一点：流向楼市的资金越来越少，高房价已经失去支撑！
其实从近来几年，国家对楼市的态度来看，我们根本已经放弃了，房地产对经济的拉动作用，而且还通过了各种政策，努力限制资金流向楼市，其中的限贷令以及提高贷款利率，就是出于这种目标！
据证券日报报道，通过对比广州，宁波，深圳等天下42个城市发现，天下首套房贷款平均利率，以及二套房利率，上涨比重已经到达了2个基点，这样一系列操作下来，只会让流向楼市的资金越来越少，高房价支撑可以说完全不复存在！

第二点：买房刚需已经饱和，导致房价失去了推进上涨的动力！
这里就要谈及一下，目前我国城镇家庭住房情况了，据统计：我国城镇家庭住房拥有率，其实已经到达了96%，就算是拥有2套房子的家庭，也到达了40%的比重，所以说真正需要买房的人，并没有多少！
而早些年的楼市，之所以过分火热，就是因为那些投机倒把的炒房客虚伪宣传，不外，随着这几年国家对房住不炒的坚定，以及各种楼市严控，楼市已经恢复本来面目，各地二手房挂牌量大增，就说明了其中题目，所以在这样的情况下，房价又怎样维持高位横盘呢？大家说是不是！

第三点：各地新楼盘每年还在开辟不断，导致了房子库存压力山大！
其实对于经常关心楼市的朋侪来说，应该都知道，目前我国的总体房子数目，已经完全足够几十亿生齿居住了，但只管云云，有很多城市，每年还在乐此不疲地开辟新楼盘！
据易居房地产给出的数据显示：直到去年底，天下100个城市的新建商品房库存量，已经凌驾了5亿平米，而这个数目，每年还在大幅度递增，如果再加上各地二手房，目前天下房子数目可谓巨大！
但大家要明白一点，房子数目虽然很多，但我们的刚需人群却严肃有限，尤其近来几年，还出现了新生儿出生率太低，以及严肃的老龄化，所以未来房子应该卖给谁，都是起首需要思考的一个题目，而在这种市场低迷的情况下，我信赖降价促销，完全会成为楼市常态！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，从目前行情走势来看，本年下半年的楼市发展，照样不容乐观！
固然了，对于真正的刚需来说，这或许也是一波最好的上车时机，但对于投机倒把的炒房客来说，情况则恰好相反，所以这里建议那些投资客朋侪，最好能够及时停手，不然未来真有可能会碰到卖不掉，还租不出去的情况，甚至砸在手里，赔得一无所有！
以上就是本日的全部内容，那么屏幕前的你，以为本年下半年，是最好的买房时机吗？欢迎大家在下方评论留言，关注我，每天了解不一样的知识点！