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各位小伙伴大家好，我是尧学长！很高兴你来阅读我的文章！
昨天，万科A暴跌7.03%，股价创出了最近三年来的新低！地产行业龙头出现这么大的跌幅，直觉告诉我们出事儿了！当然这内里有万科本身的毛病，在2020年疫情的影响之下，今年的利润数据相比于客岁还居然下跌了11%！这种情况在万科汗青上是极为少见的。当然这是主观原因，另有客观原因存在。
本日，也就是8月31日，国新办预备召开一个消息发布会，而这次发布会会请来住建部的部长另有副部长来讲一个主题，叫做“努力实现全体人民住有所居”！从这个主题的名字我们就可以看出来了，矛头直指房地产！
大概有小伙伴头一次听说，这个国新办是啥？国新办的全称叫做国务院消息办公室，又叫中共中央对外宣传办公室，一个机关两块牌子，编制列在中共中央直属机构，组织关系归中共中央直属机关工委。所以说，我们可以认为，国新办的发布会，代表的就是我们的国家意志！
而为什么主题要叫做“努力实现全体人民住有所居”呢？说白了，就是国家看到目前很多老百姓没有实现住有所居，所以要办理这个问题，潜台词就是国家又要大力度对于房地产市场下手了！股市是经济的先行指标，一样平常消息出来之后股市第一时间会有反应。而这一次以万科为代表的地产股大跌，应该就是受到了这次会议精神的影响。
尧学长的公众号从2018年开始就写文章唱衰房地产，唱衰学区房了！不是我过后诸葛亮，所有的文章前面都有汗青记录，不信任的小伙伴可以去挖坟。从全球房地产行业的经验来看，房地产周期大概就是18年左右，而我们中国由于政策影响，房地产周期远远长于平均周期！可以或许在这么长时间的大周期里提前三年警示风险，实在已经是一件很了不起的事情了！
但是怎奈何，好良言难劝该死的鬼，话说早了不值钱！每一次我公开diss房地产，都会被一些人喷！当然，我不怪他们，毕竟他们有太多太多的钱都压在了房子上，甚至还贷了不少的款……那么自然他们是听不进去别人说房子的坏话的。甚至另有人当着我的面说：尧学长你玩股票是不大概乐成的！在中国能赚钱的只有房子！有钱就得买房子！中国人永远喜欢房子！当局不大概让房价跌！如果房价跌了，当局就没收入了，连扫马路的工人都得赋闲……
往往看到对方动了情绪，我就选择不再说话了……实在我也这样！自从有了女儿之后，我也听不得任何人说我女儿不好！人性都是一样的~所以如今你把尧学长这篇文章关掉，尧学长不怪你！因为在这篇文章内里，你看不到任何房地产相干的好消息。
最近不少城市出台了二手房贷款限制政策，不同的城市政策不一样，但是大方针都是差不多的，那就是大幅度淘汰二手房贷款的额度！房地产行业本身就是一个高杠杆行业，如果银行决定反面房地产一块儿玩的话，对于整个房地产行业来说无异于釜底抽薪！之前尧学长也说过，房子的风险不在于房价，而在于流动性！房价越高，能买得起房子的人就越少，那么未来想要把房子卖掉变现就会越难。
如果二手房停贷意味着什么？答案就是，大多数投资房地产的人，手上的房子将碰面临卖不出去的尴尬……按照如今的房价，可以或许不贷款就买得起房子的人基本上已经都有房子了！而手上没有房子，又同时不贷款能买得起房子的人……凤毛麟角！想一想，当你买的股票不能卖出的时间，你会是什么心情？如果未来二手房贷款继续收紧，房地产的投资者所要面临的就是这样一个情况。每年房子折旧2%，租金收入1.5%，相称于每年赔0.5%来补贴租客了。
8月27日的时间，网上有一个数据，那就是我们国家30个城市商品房的日均成交量比今年的3~6月份跌了30%~40%。你如今把房子挂出去，连看房的人大概都没有！在这种情况下，卖房的人只能被迫自动降价。国家根本就不怕房价跌，只要房价跌不会波及银行造成系统性风险就行。
最近一些一线城市针对学区房出台了西席轮岗制度。学区房不是贵么？OK，国家把勤学校的老师轮岗调到别的学校，看你学区房另有人买么！尧学长听说，最近北京、深圳的一些学区房二手房房价已经出现了雪崩，跌了有30%左右，基本上快和普通没有学区的房子一个价了。
所以，从这些政策来看我们可以得出一个结论，那就是国家对于房地产市场未来依旧会保持一个高压的态势。之前确实狼来了喊得太多了，房价越调控越涨，不少人对于国家的地产调控失去了信心。但是我们肯定不要忘记《狼来了》谁人故事的末了……因为末了，狼真的来了！
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连续美满ing…… |
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