上海独栋别墅拍出3.15亿元！系司法拍卖豪宅王，每平方米折合22万元

玩转卫星天线 · 发表于 2021-9-7 14:59:10|来自：中国浙江湖州

3.15亿元，司法拍卖的豪宅王拍出。
2021年9月6日至9月7日，上海捷品信息科技有限公司（上海捷品信息科技）管理人在司法拍卖网络平台，对上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋进行公开拍卖，起拍价2.6441亿元，建面每平方米折合约18.87万元，监督单元上海市第三中级人民法院。
2位买家报名，颠末107次出价，最终以3.1501亿元拍出，折合建面每平方米22.48万元。

上游新闻记者获悉，此次拍卖原由于与“中技系”有关联的业主上海捷品信息科技破产整理，该2.6441亿元的起拍价和3.1501亿元成交价，均创下司法网络拍卖单套住宅价格之最。
成交价建面折合每平方米22.48万元
本次拍卖的上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋，房地产权证号为沪（2017）浦字，建筑面积1401.17平方米（此中地下建筑面积528.61平方米），按照起拍价2.6441亿元，该别墅建面每平方米折合约18.87万元，包管金2600万元，增价幅度10万元。

按照公告，拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外貌、结构、固定装修及内涵质量以移交时的现状为准。
资料表现，拍卖标的物位于上海市浦东新区金桥镇“华洲君庭”别墅住宅小区内，该小区建成于2009年，规模较大，由21幢独栋花园住宅，1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等，品格高档。北临翠柏路、南临银柳路、西临紫竹路、东临金桥路。
该住宅所在小区建筑面积共1.8463万平方米,房屋总数21户，物业公司为上海信居物业管理有限公司，绿化率58%，容积率0.24，物业费14.78元/平米。
这样来看，该套别墅物业费一个月就要20709元，一年就是24万多元。
本次拍卖从9月6日上午10点开始，有2位买家各自缴纳了2600万元包管金入场，起拍价2.6441亿元，颠末107次出价，此中105次延时，9月7日上午11点11分，最终“O9411”以3.1501亿元拿下，较起拍价高出19.13 %，“A0311”失意而归，成交价建面折合每平方米22.48万元。

业主破产与“中技系”企业有关联
天眼查APP表现，上海捷品信息科技2016年11月18日建立，注册地上海市虹口区霍山路170号3幢10楼701室，法定代表人为赵海华，为有限责任公司。
策划范围为从事网络信息、计算机科技专业领域内的技能开发、技能转让、技能咨询、技能服务；销售办公用品，计算机、软件及辅助。注册资本为500万元，股东1名，上海悦控建材科技有限公司为实际控股人，持股比例占100%，实际控制人为孙滕素。
资料表现，申请人上海泓甄投资管理有限公司（上海泓甄投资）因借款合同与被申请人上海捷品信息科技有限公司发生争议，向上海市第一中级人民法院提起诉讼。该院于2018年9月27日作出（2018)沪01民初2914 号民事讯断书。
根据该讯断书，案外人上海中技企业集团有限公司应偿还申请人上海泓甄投资借款本金1.7亿元及利息，被申请人上海捷品信息科技对该付款使命承担连带清偿责任。因被申请人未推行付款使命，申请人向上海市第一中级人民法院申请强制执行。
由于执行中未发现被申请人名下有可供执行的财产，申请人也未提供其他可执行的财产线索，上海市第一中级人民法院于2019年7月30日作出（2019)沪01执274号之一执行裁定书，闭幕该次执行程序。
2019年8月27日，申请人上海泓甄投资以被申请人上海捷品信息科技不能清偿到期债务且明显缺乏清偿本领为由，向上海市第三中级人民法院申请对被申请人上海捷品信息科技进行破产整理。被申请人上海捷品信息科技在法定期限内未向法院提出异议。最终法院受理上海泓甄投资对上海捷品信息科技的破产整理申请。
上游新闻记者获悉，司法网络拍卖单套住宅价格之最，此前为一套北京西城区老四合院，包罗西四北四条31号、北五条28号3幢1层、4幢1层、2幢1层房屋及土地，建筑面积1019.8平方米，北京市向阳区人民法院于2020年6月17日至6月18日对其拍卖，起拍价2.55亿元，折合建筑面积每平方米约为25万元，但流标。之后，7月30日至7月31日，第二次拍卖，起拍价2.5亿元仍流标。
此次“华洲君庭”别墅2.6441亿元的起拍价和3.1501亿元成交价，均创下司法网络拍卖单套住宅价格之最。

延伸阅读
“中技系”旗下上市公司*ST富控已经退市
上游新闻记者调查获悉，上海捷品信息科技此次破产整理，与其破产原因其有关联的上海中技企业集团有限公司，为昔日光辉的“中技系”核心企业之一。
上海中技企业集团有限公司为*ST富控（600634）的间接控股股东，*ST富控已于今年7月退市。
“中技系”实际控制人为颜静刚，2018年时，颜静刚不外40岁，创业也只有13年，曾一度高光，“中技系”一度拥有三家A股上市公司，后因扩张过快等多种原因，资金链断裂，导致崩盘。
“中技系”原控制的*ST尤夫（002427）也同样由于财务造假等问题受到证监会处罚，目进步入预重整程序，而宏达矿业（600532）因信息披露违规证监会被处罚，已经易主。
上游新闻首席记者刘勇实习生张鲁玉