树人降50万！力人降40万！新城本部降20多万……南京又一批学区房降价

虎式直升机 · 发表于 2021-9-6 21:51:46|来自：中国浙江湖州

近24小时内，南京又一批学区房开启了“贬价”模式！
树人双学区一套小两房挂牌价下调约50万；
力人学校多套房源挂牌价下调约10-40万不等；
河西新城本部双学区数套二手房挂牌价下调超20万；
……
随着全国多地学区房政策调控收紧，以及网传南京某双学区二手房指导价近乎“腰斩”等多方面消息蔓延，南京学区房、高价房都瑟瑟发抖，市场观望感情高。
01
多名校学区房挂牌价下调，有小区直降约50万
近来，本网多次接到带看学区房的电话，口气也相当一致：“**学区近来有一套多少平房源，降了20-30多万，价格很优惠（或是小区价格最低），有时间带您看看”。一瞬间，仿佛南京学区房迎来了抄底机遇。
本网检索也发现，诸葛找房官网上，近24小时内，从准一线双学区房到老牌优质学区房都有一批二手房挂牌价出现下调，降幅在5-40万不等。比如，鼓楼树人双学区施教范围内的新河一村、清江花苑等多个小区，部分二手房挂牌价下降约10-30万，甚至有个别房源近期下调约50万。

（截图于诸葛找房官网）
新河一村有一套建面约46.71㎡小两房，挂牌价约430万，折合单价约92057元/㎡，较前期报价下降约50万元。也就是说，此前挂牌价约在480万。并且据树人学校周边中介透露，本年上半年，新河一村同面积段房源已有过以480多万成交的记录。

（截图于链家官网）
河西中部的新城小学+新城初中施教区范围，万科光明城市、中海塞纳丽舍、联强国际大厦等小区也有多套二手房挂牌价下调，其中部分房源降幅超20万。
（截图于诸葛找房官网）
处于鼓楼区力人学校施教区范围内的世茂滨江新城，作为比年来因学区落定而大涨的小区之一，同样有4套房源挂牌价下调了约10-40万不等。

（截图于诸葛找房官网）
本网向周边二手房中介相识到，本年下半年，疫情后学区房的成交量不如客岁疫情后的（成交量）乐观。有的房源贬价是房东“恳切想卖”、“急售”；也有的房源贬价是由于受到了北京、深圳、合肥等城市学区房新政，以及银行下款贷时间久、房贷利率高等多方面因素影响，房东心态不稳所致。
“重要是从前价格有点虚高的，回落了，成交（价）大幅下降的不多。更多的还在观望，不光是房东，连买房人也是（观望）”。一学区房中介如是说道。
02
网传一小区二手房指导价近乎“腰斩”
不光云云，近来微博上，一张关于南京某“银城+汇文”双学区小区二手房指导价曝光的图片也传的沸沸扬扬。

（图源微博）
图中显示，该小区二手房限价大概为4.5万/㎡。相较于链家官网上约85873元/㎡的均价，该小区网传的二手房指导价近乎“腰斩”。虽然业主不会按照这个二手房指导价卖，但假如消息为真，银行却会根据指导价来批贷款，倒霉的依然是买家。
（图源链家）
举个例子，一套报价500万的学区房，原理想环境下，首付三成仅需要150万首付，并向银行借贷350万。但是按5折估算，该房源二手房指导价为250万。银行只能批指导价70%的贷款，即175万。但业主实际报价是500万，中间的差价只能买家来补，也就是说首付将提至325万。
固然，这一消息现在并未得到证实，甚至南京本年是否出台二手房指导价还有待商讨。
但是值得注意的是，从多地新政要建立二手房指导价机制来看，或是像深圳等，全市小区都出台指导价；或是像宁波、合肥等，重要针对学区房出台指导价；也有上海等，实施房源挂牌核验价。
这类政策的出台，对市场预期的影响十分显着。要么房东按指导价出售，收益消耗严重；要么不按指导价，买房人的购房门槛则会高出不少。尤其是高价学区房，房东不大概大贬价来卖，而接盘的人淘汰，加上多地学区房调控政策的信号，不发急的认以及投资客会开始观望，势必会影响成交量。
比如，有数据显示，本年上半年，深圳二手住宅仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。
对此，业内专家给出的建议是，对于孩子发急上学的家长而言，随着学区房虚高房价回落，接下来不失为一个给孩子买优质学区房保底的好机会；对于投资客而言，未来收益大概没有想象中的高，制止高位接盘。
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