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文｜邓浩志
近来已有昆明、桂林、岳阳、沈阳、唐山等城市出台房价限跌令，看这个趋势，限跌名单还会进一步增加。现在有“限跌令”的城市基本都是限跌10%~15%，这就说这部分城市肯定有部分楼盘跌幅超过了15%，所以才有这个政策。
根据偕行反映，昆明、桂林这两个城市，某些资金紧张的开发商7折，甚至不到7折甩卖的都有。现在进入限跌的城市榜单都是二、三线城市，为啥没有四线小城市呢？因为四线城市已经躺平了，在近来这一轮楼市行情中，四线城市压根没有起来，就一直在阴跌，而二、三线城市，则是近期才下跌的。由于二、三线城市人口规模更大，影响力也更大，所以受到关注也更多。
最后是强势的一线城市。深圳的二手开始回调了，上海广州也跟二手指导价，信赖房价回调也是大概率事件。实际上，比及一线城市都回调，那就已经形成了天下性的回调。如果大格局形成，那部分二三四线城市房价肯定会出现超过地方可承受的跌幅。所以我说这轮政策“超调”了，房地产硬着陆的概率正逐步增加。
另外提一下，为何敢于现在出重手整理房地产？当然近来一同整理的还有教培、娱乐、医美等行业。在平常人看来，部分行业受疫情打击比较严重，被整理的行业也“遍体鳞伤”。但就我近期考察所了解到的情况，疫情对我国出口反而有比较大的刺激，多个行业均如此，均受惠于国外生产不正常，我们得以开足马力为全球供货。海运、铁路等近期对外的通道都非常紧张，大批订单都在等候一个仓位，甚至愿意大幅加价。我们多注意到这方面的惨，却没看到另一面正热火朝天。
政策：租金涨幅不得超5%，公寓收利空
住建部发布《关于在实行城市更新行动中防止大拆大建题目的关照》，此中规定：城市住房租金年度涨幅不超过5%！这个政策是利空公寓的。
天下住宅的租金回报率一直都很低，买住宅投资的群体也很少关心租金回报率这个题目。而买公寓投资的朋侪则否则，过去除了深圳外，其他城市的公寓升值情况实在都不太理想，所以公寓的租金收益就受买家的关注，也是卖家的重要卖点。现在要控制租金上涨，再加上各地计划“十四五”期间大规模建设保障性租赁住房，租赁市场回报就更加看淡了。公寓的重要收入源将受到打击，对公寓的估值肯定也是不利。 |
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