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清明节在河北秦皇岛过的，抢购了一堆衣服。晚上数了数，足足有12件。既然是抢，就说明我对手很强大，当时场面是酱紫的，
和酱紫的，
这家阛阓叫金原商厦。
我所在的城市是秦皇岛。
我们都是被这张告知函吸引过来的。
10几年前，金原商厦曾是当时秦皇岛修建面积最大的综合百货阛阓。坐落于市中央太阳城商圈，拥有当时开始辈的硬件设施，汇聚了各大品牌，荣光无限。
2010年，全球第三大零售商TESCO团体全新购物中央品牌“Lifespace乐都汇购物广场” 在秦皇岛开业，成为秦皇岛首家外资零售商。总修建面积达57281平方米。
2015年，另一个更大的购物中央开业，起名世纪港湾，修建面积约22.5万平方米。
2019年，更受年轻人喜欢的茂业天地、万达广场相继投入使用。
老商圈正在走向落寞，新商圈正在崛起。
而附着于老商圈的住宅由于设施陈旧、户型已跟不上时代要求，涨幅也落伍于新兴片区。
一二线城市，新商圈的崛起陪同着的是老商圈的更新涅槃。
三四线城市，新商圈、新版块是对老商圈、老版块的掏空。
这就是城市能级的差别。
三四线城市人口一连流出，没有价值。
需求有限，供给又不少，房价铁定下跌。
三四线楼市必将暴跌。。
赶快抛售三四线。
能买一线就不要买二线，能买二线就不要买三四线。
错。
以上全错。
2
在这个三线滨海小城，
2017年-2019年，我赚了100万。
房产升值的速率，
比我天津房产的升值速率都高。
而与此同时，
我北京的房子缩水了70万。
当时买秦皇岛的房子，也是实属偶尔。
父母喜欢海。我就琢磨着给他们在离北京比力近的这座小城买一套给他们养老。我开始看的是北戴河，人之常情，北戴河IP足够大。厥后选着选着，我就存了点私心。
我发现秦皇岛本地人很少买北戴河的，北京的、天津的、东北的，带着太阳帽、墨镜，一辆辆的旅游包车拉过来，买了这里。但是季候性太强，过了十一，北戴河就完全冷静了下来。个别小区亮灯率险些为零。假如我买了北戴河的房子，将来接盘的就是这些人，但这些人大多不会买二手房，由于街边我找个中介都找不着。我不想让我的钱打水漂。
厥后，阴差阳错，2017年上半年我买了一套学区房，铁片，100多平，80多万。秦皇岛也不大，他们打车不到20分钟到海边。2019年涨到了180万。现在有半年不涨了。
由于限购，这座小城的房价在趋于扁平化。
位置偏点的位置，价格一万出头。
但是单价要是再加三四千，就能买焦点地区了。
3
咱们再来看秦皇岛的邻人唐山，从2019年2月份到12月份，房价从8200元/平米涨到9600元/平米，涨幅17%。从国家统计局数据来看，唐山二手房价格曾一连两个月涨幅排名第一。
很多大V开始马后炮、过后诸葛，说这是由于京津冀一体化、京津唐黄金三角。我呸，首先我不绝认为京津冀一体化是个伪命题（以后有时间细聊），我也没认为京津冀一体化给唐山带来什么利益，除了北京不要的首钢迁址到远离唐山市区的曹妃甸。京津唐黄金三角这个地理关系早就存在，更何况京、津房价这两年还跌了呢。
没有实操过、不相识细节就意淫的家伙们。
说白了，就是由于他们忽略了一个简单的究竟：当下中国人口绝大多数都生存在三四线及以劣等级城市。人家在这儿生存、在这儿工作、在这儿安居乐业，人家生存的很巴适，你让人家都去一二线？凭啥？
再一个很大的原因就是，部门三四线城市政府控盘本领很强。通过控制部门地区住宅用地供应，推高地价，然后因供求关系失衡，导致价格上涨。
咱们再放眼天下，在客岁走出一波行情的城市还有长三角的无锡、南通、常州，福建的泉州、江苏的徐州，山东的烟台等等，房价都上涨了，而且无一例外，这些都是所谓大V眼中的三四线城市。
这些所谓大V平常高高在上，怀着悲悯怜悯，对三四线城市一味看空、果断看空，通常套路是找一些极端例子，比如“山东威海乳山二手房房价跌回10年前”“黑龙江鹤岗1.6万一套住宅”，然后宏观分析人口流动、就业机会多少、经济总量作为佐证。
唯一缺少的就是俯下身去，跑盘调研，然后买几套房子试试手。
非（ ）即（ ）。
完全忽视了部门三线城市在变得越来越好，在逐步崛起的究竟。只必要举一个例子，2006年中国城区人口100万以上的城市数仅为57个，而2017年中国城区人口100万以上的城市已达到78个，增长的这些大多是三四线城市。
要知道，身为二线城市，天津2018年人口增长不过2万7千多，2019年更少，2万2千多。
你怎么就那么确定，将来不会有三线城市逆袭成为二线？
你又怎么就那么确定，将来不会有二线滑落成三线？
4
回到第一部门我提到的这个倒闭的阛阓。
老商圈虽有颓势了，但新商圈起来了啊。
1个闭店了，但4个综合体起来了。随着这个4个综合体的引入，国际着名连锁机构、一二线常见的大牌也已被引入了这座小城，人们的生存水平反而更高了。
另外，
不要给我扣帽子，说我鼓吹三四线。
看文章不是这样看的。
我只是告诉你，
填空：（ ）
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