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最近几年好似多事之秋，对于地产来说更是这样的。
4月份的地产销售数据出来，不出意料的大幅下降。
中国的房地产究竟是怎么了？
可能大家更容易看到的是疫情的影响、楼市调控政策的影响。这些影响固然存在，但我们不能只看到这些，而更应该看到国内房地产发展的根本因素在发生改变。
这个根本因素的改变将彻底改变人们对楼市的预期。
这个因素就是人口数量增长的放缓和人口结构的改变。人口数量很少理解，也就是国内的人口自然增长率在下降，当然全面放开“二孩”政策后，出现短时间脉冲式的增长，后来又回到原来的路子上去，该怎么增长就是怎么增长，说明改变人口增长的趋势是一件很难的事情。
再说人口结构的事情，“七普”的数据出来之后，我相信很多人已经看到中国人口结构的变化，老龄年入及即将步入老年的人口数量在增加，也就是中国在跑步进入老龄化社会。
我们都知道房价的走势长期需要看人口，以上两个方面人口的变化将直接导致住房需求减少，房价的上涨就没有基础了。从理论数据来说，国内的房价泡沫是很严重，为什么还是没有破灭，而且看似还很坚挺。核心原因在于国内住房需求在过去确实十分庞大，这里包括刚性需求和改善型需求。
没有需求支撑，高房价就像是空中楼阁，是撑不起来的。
不管是疫情的影响，还是调控政策的影响，这些影响都是短期的。疫情迟早会退去，而调控政策也会逐渐取消，但是房价可能再也很难回到过去的上涨通道上来。不信，大家试目以道，估计未来两三年内，有关房地产的调控措施都会取消，但你看房价还会不会像过去一样上涨？
其实，今年第二季度以来，不少城市就开始陆陆续续放松楼市调控政策。我不能说对楼市没有影响，肯定会存在脉冲式的影响的，但这种影响难以为继，不足以支撑房价的继续上涨。
说到这里，可能有人会提出质疑，会认为我说的太绝对了，房价要因城市来看。从中微观的角度来看，我是赞同这种说法的。但是我说是一种大趋势，房地产基本面的情况。在这样的基本面上，即便是一二线城市房价不会下跌，但要回到原来的上涨趋势也几乎是不可能的。
对于购房来说，我还是劝那些希望在购房投机上赚到大钱的人放弃这个念头，未来买房投机成功的概率微乎其微，还不如把钱做做其他的安排，或许收益更高。对于刚需或是改善型客户，可以多挑挑，走走看看嘛，不要着急，买房是一件大事，还是要用心做好，毕竟欲速则不达嘛。 |
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