房价下跌，假如2022年不买房，五年后会不会后悔？

jq3376 · 发表于 2022-5-18 10:01:50|来自：中国

2022年，注定是一个难忘年，步入2022年，各个城市就相继出台楼市松绑政策，首先是公积金的贷款额度增加，然后降低首付、降低利率、限售限购取消，所有松绑政策接踵而来，还有城市对二胎、三胎家庭进行补贴等等方式促进楼市回暖，但，购房者突然消失一般，楼市销量更加持续走低。

2022年一季度，全国商品房销售面积3.1亿㎡，同比下降了约14%，销售额2.97万亿，同比下降23%，截止到4月初，商品房库存面积5.6亿㎡，增长8%，销、价齐跌，库存加大，从贷款方面看，贷款少了0.9万亿，房价9552元/㎡，下跌约10%。
数据说明，2022年的楼市松绑政策，并没有取得阶段性回暖效果，反而购房者观望情绪更浓，楼市下跌持续，有房产专家直言不讳的说，2022年，房价下跌持续，购房者需小心谨慎。
本轮的楼市松绑的力度是近5年来“前无古人”，之前只要楼市出一个松绑政策，购房者就会蜂拥而至，为什么本次楼市还没回暖呢？
主要是有四个方面的原因。
第一、疫情反复，影响不容忽视。
三年来，疫情反复，人们的出行受到不同程度的限制，很多人无法正常办公，生产、生活受影响，收入大幅度下降，甚至一部分人失业，没有收入，没有人能保证在首付款筹齐的情况下，30年或者20年月供会一直保持下去还款，手握现金是目前大多数的想法。

第二、库存量增大，住房库存呈现供大于求。
目前，全国100城新建商品住宅库存量约5.6亿㎡，按照100㎡一套计算，560万套库存，达到2016年以来最高值，创下5年来最高，住房总量呈现供大于求。
第三、城镇化放缓，出生率创新低，老龄化加剧，城镇居民住房拥有率达96%，人均1.5套房，人均面积达48平方米，位于世界前列，出现了楼市库存量加大。
城镇居民几乎不缺房子，基本实现了户户有房，住房已经饱和。
第四、房企暴雷越来越多。
2021年下半年开始，在“三道红线”压力下，从前利用资金杠杆太大，楼市销量下跌，资金链出问题，导致一部分大的房企暴雷，很多楼盘烂尾，购房者的信心缺失，买房的风险加大，首付已经是集6个钱包三代人的努力，一旦烂尾，将是得不偿失。

所以，2022年不买房，五年后不会后悔，稳房价，不下跌才是如今救市的方向，但是，购房者已无资金，增加就业有稳定的工作，楼市回暖才会有所机会。