楼市变天！房价复刻2015年？

时尚童年

楼市开始一步一步复刻，2015年波涛壮阔的楼市大涨价大跳涨的时代又要来了吗？


刚才看到一条消息说这个郑州最近在搞这个以旧换新的一个政策。这个以旧换新这个事呢，咱们之前说到过，其实跟这个家电下乡啊，这个小彩电下乡一个道理。以旧换新呢都是一个逻辑。


那么政府呢订定了这个收购的主体来收购二手房，帮助这个群众通过卖掉旧的房子，买到这个新房来实现以旧换新。


在这个过程中，通过这种方式买房子、卖房子，还会给你契税的补贴30%，可以说这个政策呢是实打实的，有利于让步的，确实是优惠的政策。


所以基于这个政策，有些人就说现在楼市政策呢越来越松，楼市政策的力度呢越来越大。哎，这个不仅是手机家电，还包罗房子也开始以旧换新。


那么整个楼市呢，开始在复刻2015年的一个走势，以旧换新呢就像2015年的货币化棚改一样，而且呢是2015年货币化棚改的一个进阶复刻版。那么楼市开始要走2015年的老路了，真的是这样吗？


其实说到这个以旧换新，其实呢确实是一个非常高明的政策。为什么这么说？


因为各人都知道现在楼市的整个卡点在哪里？卡点就是整个流程不畅，生意业务链条呢不流通，不流畅，那么主要的卡点卡在哪里？就卡在二手房卖不出去，二手房卖不出去就没法换新的房子。


没有换新的房子，那么房子就没法回收款子。房企没法回收这些款子，那么影响银行呢，就收不回来这个房子啊，以此类推，就是这样一个房子。


那么以旧换新高明在哪呢？有三个作用。首先一个促进成交，你卖不出去的时候呢我怎么办？我直接收购，收购了这个成交了就上来了吗？


那收购了之后你要去买房子，买房子呢这又促进了一个新房的一个市场的一个区划。为什么？因为换新换新嘛坏的肯定是新房啊，逼你呢去买了这个新的房子。


那么第三点啊要说的就是什么呢？政府收购这些房子怎么办？收购这些房子去筹建保障房啊，那保障房本身政府每年都有肯定的这个量的这个供应，量的指标去收收购这些房源呢。


作为一个保障房，那么与其收购其他这些开发商呢，那不如直接收购咱们居民个人手上的对吧？还能促进整个房地产整个这个回暖，跟这个链条买通，是不是？


那么老房子有人说说是不是还能做保障房吗？那当然能做呀。老房子第一个位置好，那个商业配套也齐全，无非就是需要粉刷逐一番，需要稍微装修，装修焕然一新处可以作为保障房，完全是没有问题。


所以你可以看到吗？在这过程中一箭三雕，促进了买房卖房，政府呢还找到了这个便宜的保障房。你说这不是一箭三雕吗？这个就是什么？


这个就是新房，旧房另有人，整个的一个协同，买通了整个链条。


所以说从这个上面可以看出什么，看到什么呢？就是对于这个去库存的这个决心非常大，哎，这个其实才是最重要的。


其实政策本身它确实是有创意有力度，但是这个还不是核心的，核心的在于这个政策背后反映出的上面的一个决心啊，这个是最核心的。


因为各人想想，这个新房的土地，土地在谁手里呢？那面粉在谁手里面的对吧？假如说这个卖的价格高要想这个政策卖的这个价格高，因为房之前那可不促进这个面包的价格上涨了。


所以说地方收购一些二手的房子，然后作为保障房。假如说折旧价格太低，买家不愿意的，因为拿的钱不够买新房子，很多人会担心这个问题，但是其实这个担心是多余的。


你想想假如说这个收购价格高呢，并不是低呢，高了会带来一个什么问题？所以说这个价格高了，然后进来去做保障房，那会带来一些什么样的连锁反应呢？很明显很多人也想到了，这个高带来一个问题就会是未来的租金会进一步的上涨。


所以说对于普通老百姓来说，衣食住行这都是逃不开的。房价你可以逃开，你可以不买房，房价太高了，我不买房子，但是你终归有房住吧。


你不买房末了的选择可能租房，租房的时候你肯定不开房租。那么通过这个高价收这些二手房来来作为这个保障，那最终的最终这这个房租还是要承担的。


所以说房地产发展到现在，其实就是双轨制，商品房归商品，那么保障房呢归保障。很多人说房地产走到头了，你看看美国房地产发展了248年，现在还是支柱，英国房地产发展了一百多年，我们也才发展了26年而已。


所以未来的发展呢另有很广阔的空间，只不过就是模式呢会跟之前不一样。那么现在我们所面临的情况呢，就是说从住上房子到住上更好的房子的这个阶段，未来每个人肯定会住上好的房子。


住房子只是一个基本的需求，就是满足哎更需要满足的是住上更好的房子。这才是我们未来一段时间内需要去做的，或者是攻克的一个主要的一个行业方向。


你觉得房地产未来另有发展前途吗？

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240624A09I3M00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！