连创新高！6月深圳二手房有点不一样了

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转眼，6月也接近尾声了！
深圳“506”、“528”楼市新政组合拳威力如何，立刻就能揭晓答案了。
而在这之前，市场看好的声音不少，尤其是深圳多家头部中介机构，均对6月楼市的团体形势较为乐观。
机构认为，6月二手房网签量有望再次突破5000套。

二手房交易量创近三年新高6月网签量有望超过5000套
6月还没走完，但市场已诞生了几组亮眼的数据。
先是6月17日，深圳链家研究院院长肖小平透露，单日二手房网签达到355套，日成交量创下三年来新高。
而刚刚已往的上周（6月17-23日），经深房中协统计，深圳全市二手房录得量（网签量）是1362套，环比增长4.0%，周二手房录得量走势呈现三连涨，并在本周创下近三年新高。


日成交、周成交均创三年新高，多么难得的现象。而数据背后最大的刺激，是深圳在5月投下了两枚（“506”、“528”新政）楼市深水炸弹。
不过，跟以往政策“立竿见影”的效应不同，此次新政的兑现效果要相对滞后一些，从市场反应来看，约莫是在528新政出台后20-25天左右。
政策强刺激下，数据的表现也较为亮眼。据深房中协官方小程序显示，截至6月23日，深圳当月二手房累计录得量（网签量）为4036套。
深圳乐有家认为，按当前日均网签量计算，本月二手房网签量有望超过5000套，也将是连续4个月企稳在5000套左右。



二手房业主争相抛售“降价潮”还在延续
政策的刺激下，量是有明显的热度提拔，但代价方面？
相比较开发商摆在明面上的打折促销，二手房业主更多的是在暗暗较劲。
家在坂田的林女士表示，本身已经在亏本卖房了，没想到还有回迁房业主死命砸盘。
3年前林女士购买了坂田的一套商品房，当时成交价是507万，本年刚过限售期，想着市场成交量起来了，就想把房子挂出去。
“我们知道现在的行情不好，所以也不敢挂太高，就按成本价507万挂出去卖，相当于这3年的房贷都亏进去了”。
林女士算了一笔账，房子月供大概1.8万，三年算下来，房贷共计了近65万，等于这几年白给银行打工了。
本来以为本身房子的报价已经很低，没曾想大部分邻居也是一样的心态。
“我看了一下贝壳的数据，目前我们小区有十几套房源在卖，大部分跟我们一样，是按开盘价挂盘的，少部分房价去到了6万+/平，但还有部分回迁房业主直接砸盘，把代价搞到了5万出头”。
好脏的商战，这场暗地里的厮杀，简直把比年高位接盘的业主，死命按在地上摩擦。
而像林女士这样降价卖房的不在少数。
据乐有家研究中心数据显示，5月楼市新政后的1个月，全市二手房挂牌价下跌了6%，均价跌至6.78万元/㎡。
这一个月，94%的片区二手房挂牌价出现下滑，最大跌幅9%（南澳），多数跌幅在1%-2%。



接下来期待出什么政策？
可以说，5月深圳出台的政策是史上最宽松的楼市政策。那么接下来，还有哪些可调控的空间呢？
深圳528新政出台后，大家讨论最热烈的竟然不是“买房”的话题，而是存量房贷什么时候能降一降。
528新政后，深圳首套房贷利率降至了3.5%，而存量房的利率普遍在4.5%左右，这让不少存量房业主破防了，“高位站岗”的他们，也想要降一降利率。
另一个呼声很大的是，关于住房公积金的贷款额度方面。
深圳目前个人公积金贷款额度最高70万，家庭最高126万；而上海则在上一轮调整中，将个人公积金贷款额度提至80万，家庭最高192万。

同样作为一线城市，深圳确实还有部分调整的空间。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240624A08EDN00
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