爆了！上半年法拍房激增77%！

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最新数据表现，2024年上半年，全国法拍房挂牌量达到32.62万套，同比增加了77.76%。
法拍房是通过法院拍卖程序处置的房产，当下，法拍房因其独特的属性和代价优势，吸引了越来越多的关注。
然而通常来说，法拍房数量即使增长，也很难在短期内激增超过50%。那么本年上半年法拍房数量的激增，是比较反常的现象。
到底是什么缘故原由让法拍房数量激增？
先看数据，2024年1-6月全国法拍房挂拍量为326233套，同比增长77.76%。
成交量为72582套，同比增长10.18%；成交率为22.25%，此中商业用房成交率最低。
上半年法拍房源累计拍次60.5万次，成交7.9万次，法拍交易拍次成交率13.1%，各类拍品成交折价率74.73%。
较2023年法拍房源累计拍次42.7万增加约42%，较成交7.5万增加约6.4%。
近年来，法拍房数量显著增加，其背后缘故原由较为复杂。
首先，现在房地产市场正经历深度调解，部分开发商和购房者因此面临资金压力，无法继续持有和支付房产相干费用，最终导致房产进入法拍程序。
并且，在市场降温的背景下，购房者观望情绪加重，市场交易量降落，开发商资金回笼困难，进一步加剧了房产进入法拍的情况。
其次，经济大环境也是造成法拍房激增的重要缘故原由，口罩问题所导致的许多中小微企业经营困难，资金链断裂，无法按时归还贷款，最终房产被银行收回并进行拍卖。
还有一点在于近年来加大了对失信行为的打击力度，法院对债务的强制执行，使得更多房产进入拍卖市场。
这一政策的实施，进步了债务追偿服从，同时也增加了法拍房的供应量。
然而，法拍房其实是房产市场的晴雨表，法拍房增加会加大银行的压力，同时也会拉低二手房的代价。
法拍房也不但仅是数量激增的问题，同时还存在成交折扣率连年降落，流拍率过高等问题。
简而言之，法拍房数量越来越多，代价越来越低，但买的人却越来越少！
法拍房通常以低于市场价的代价挂牌，吸引了众多购房者。
就以西安来说，天地源丹轩坊为例，一套建筑面积为151.45㎡的房屋，挂牌起始价为594万元，均价在约3.92万/㎡。


相比同小区二手房的动辄5万/㎡+的均价，法拍房的代价优势显而易见，当然，这一房源的“书包”名额有没有被用掉，还需要自行了解。
那么，法拍房到底能不能买呢？
通常来说，就是由于债权人急需变现，而债务人无其他资产可执行，只能通过拍卖房屋来归还债务，因此挂牌价往往低于市场价许多。
此外，法拍房的另一个优势在于“所见即所得”。差别于期房，法拍房的配套办法、商业环境和区位条件都是现成的。

然而，尽管法拍房有诸多优点，但其复杂性和潜在风险也不可忽视。
购买法拍房需特别注意腾房问题、过户费用、户口问题、限购政策、房屋租赁情况以及拖欠费用等多个方面。
法拍房市场的复杂性使得购房者必须具备一定的专业知识和经验，比如：
1、部分法院不负责腾房，购买后需要买家自行处置惩罚住户的腾退问题，如果房屋内仍有住户，买家大概面临长时间的法律纠纷和实际腾房的困难。
2、提前了解费用的负担情况，包括完成交易资金、竞拍保证金、首付款、过户费用等是否存在拖欠费用等
3、户口问题也需要关注，如果原房主不肯意迁出户口，大概会影响新业主的实际居住和相干权益，尤其是涉及学区房的情况。
这还只是挑选出比较重要的，其余还有产权状况、债务情况、租赁情况等一系列问题在背面等着你处置惩罚，所以法拍房，也绝不会有想象中的那么香。
编辑=六言编审=周鑫 数据来源：中指研究院
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240724A09FYT00
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