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发表于 2024-7-26 17:14:46|来自:中国广东
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今年的法拍房增速,可谓一骑绝尘。
2023年,全国法拍房同比增长了36.5%,住宅类法拍房增长了43%。
2024年上半年,全国法拍房挂拍量为32.62万套,同比增长了77.76%。
除了司法拍卖房外,市场上还有各类的挂拍房源。这些房源加起来,已经准备往百万套冲击。
法拍房量的暴增,是一个非常值得关注的现象。
其中有几点,需要重视:
第一,市场预期低迷,成交折扣率跌麻了。
今年的法拍市场,买家明显拍得更加畏手畏脚了。客岁,法拍成交价约莫是市场价的8折左右。今年,跌到了7折。
中指研究院统计的数据显示,三四线城市法拍住宅成交量最大,其次是二线城市。从成交折价率来看,二线城市的折价空间最大,而一线城市的成交折价空间相对较小,相当于评估价的79折。
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第二,流拍率大面积走高
今年40个城市中,33个城市的流拍率中在上升。
很多城市的流拍率同比往上窜了20-30个百分点,相当多的城市的流拍率在65%以上
大面积走高的流拍率,这说明市场预期仍在往下走。
第三,法拍房数量地不断上升,容易击穿二手房底价。
法拍房成交及折扣率的走高,定然会给二手市场增长新的压力。
再严重一些,打骨折的法拍房,可能会再度击穿二手房的价格底线。
以目前的情况,法拍房数量的激增,势必陪同着更低价格成交房源的套数增长,云云一来,那些挂牌二手房平台的房子压力就大了。
这会带来一个致命的死亡循环——暴增的法拍房成交价猛跌-猛跌的法拍房击穿了二手房底价-亏麻了的房东选择断供-断供的房子被送上法拍。
如何破解这个循环,显然还是得想方设法拉一拉预期,总之,政策要给足,该放开放开,利率该降的继续降,该提高收入的提高收入。
来源:https://view.inews.qq.com/k/20240725A042FY00
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