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沣东新都会场“破冰”!1.7万/㎡首开销售一空...
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时尚童年
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发表于
昨天 07:50
|
来自:中国广东
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根据多渠道统计上周共有7个项目开盘,包括:
浐灞国际港的中粮悦著云朗和龙翔奥城云樾;航天的保利天珺和招商雲山間;经开的江语云庭和沣东新城的中国铁建轨交秦风雅颂,以及高新的龙湖云河颂。
整体来看,
7盘共推售804套房源,楼幢均价约1.6-2.8万/㎡之间,建面区间约100-249㎡,所有推售的房源类型均为毛坯高层和小高层。
值得一提的是,
7盘中的中国铁建轨交秦风雅颂和中粮悦著云朗都是纯新盘首开,但当天去化差异比较大!
需要留意的是:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有肯定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化结果!
具体开盘信息如下:
1、中粮悦著云朗(当天去化约50%)
项目位于浐灞国际港全运路以东、林泽路以南,
本次开盘销售4#、6#楼,共186套房源,均价约16572.68元/㎡。
建面约100㎡三室两厅两卫户型25套;约113㎡三室两厅两卫户型2套;约116㎡三室两厅两卫户型125套;约130㎡四室一厅两卫户型34套。
短评:
首先来看位置,中粮悦著云朗位于秦汉大道以北,处于奥体北板块。交通方面的话,有地铁3号线、7号线(
规划
)和10号线(
在建中
);
教育资灾匦陆港第七小学、在建的交大附中陆港第四学校;此外,还有在建的万象汇购物中心、王府井等,配套相对来说还是比较齐全的。
聚焦产品来看,
项目地块并不大,仅有54亩左右,规划2栋高层+7栋小高层。主力户型面积有4种,包括建面约100㎡、116㎡、130㎡和140㎡,还有小部门的变异户型。
其中建面约100㎡和116㎡户型组合是高层,约130㎡和140㎡户型是小高层。
整体来看,项目并没有什么硬伤,而且小高层约143㎡户型三个南寝室,面宽也够大,在港务区片区还是很能打的!
在房价全面迈入2万+大关的港务区来说,入手中粮悦著云朗首付最低仅需24万起,刚需和首次置业的刚改朋友感兴趣可以考虑。
2、保利天珺(当天去化约23%)
项目位于航天基地航天北路与神舟二路西南角,
本次开盘销售5#、6#楼,共132套房源,均价约21325.05元/㎡。
建面约131.74㎡三室两厅两卫户型2套;约142.75㎡四室两厅两卫户型130套。
短评:
从位置来看,保利天珺紧邻曲江CCBD,享受着得天独厚的地理位置,这种区位优势+自身的产品力也直接影响了项目的吸引力和竞争力,从首开至今始终保持着超高热度!
而此次开盘的这两栋楼是二期首发楼栋,二期地块和一期仅一起之隔,而相比一期占地93亩左右来说,二期的整体体量更大,达到了约122亩!地块的质素也更高一些,容积率仅2.84左右。
二期规划了20栋小高、高层以及2栋极为稀缺的9/10F洋房产品,依然打造的均是第四代住宅,得房率也可圈可点,高达约95%!
首开的5#、6#两栋33F高层,均为2T2设计,感兴趣的朋友可以前去实勘。
3、招商雲山間(当天去化约18%)
项目位于航天基地航飞路与望月路十字东南角,
本次开盘销售6#楼,共28套房源,均价约26438.40元/㎡。
建面约216.18㎡户型1套;约226.59㎡户型27套。
短评:
雲山間占地面积约89.08亩,容积率为2.0,规划了14栋小高层产品,主打第四代住宅,也是招商首次在航天板块打造的招商TOP级产品!
整体来看,招商雲山間优势很明显,
首先容积率仅约2.0,远低于目前西安主城区普遍高端改善项目2.8的容积率,也注定了它的高端基因和天赋。
其次,在建筑立面的设计打造上,鉴戒国际先进的折叠建筑理念和航天工业美学,尤其在景观方面,除了自身约4.7万㎡社区园林,借地势高差还对建筑进行错落处置惩罚,形成了立体景观结果。
在产品上的发力也肉眼可见,比如超过50%的窗地比,在户型尺度上最小的室内也做到了10米南向景宽、最大270°的转角光幕等等。
项目品质无“硬伤”,地缘性改善置业人群可重点关注!
4、江语云庭(当天去化约3%)
项目位于经济技术开发区尚稷路以北、明光路以西,
本次开盘销售10、18、19#楼,共241套房源,均价约15963.66元/㎡。
建面约82.79㎡两室两厅一卫2套;约108.66㎡三室两厅两卫2套;约110.64㎡三室两厅两卫100套;
约128.68㎡三室两厅两卫104套;约133.18㎡三室两厅两卫1套;约143.61㎡四室两厅两卫31套;约258.17㎡五室两厅四卫1套。
短评:
这个项目属于西安地铁和绿城合作开发的第四代住宅,也是继山海境之后的第二个TOD项目。
这也是它最大的外部特征,
即和地铁14号线渭河南站无缝连接,
业主可通过过街天桥直接到达地铁口,便捷度不言而喻。
从外部配套来看,项目北邻渭河景观带,东邻西安国际高尔夫俱乐部,南侧是雨润农副产品采购中心,周边还有经开第三、第八小学、红会医院高铁新城院区、文景山公园、西安北站等配套。
聚焦到产品来看,项目总占地约135.451亩,规划住宅+商服+公园绿地等多项用途,住宅部门包括高层、小高层、洋房、叠墅,打造以第四代错层设计的露台产品。
并且产品亮点也不少,像南北双露台全赠予、南向阳台半赠予空间,得房率相对比较高,团结约1.59万/㎡的均价,还是具有肯定优势的!
5、云河颂(当天去化约16%)
项目位于高新区中央创新区经二十六路以西,纬三十二路以南。本次开盘销售:
| 1#楼,共46套房源,均价约25058.23元/㎡,其中建面约187.62㎡四室二厅三卫户型45套;建面约192.08㎡四室二厅三卫户型1套;
| 7#楼,共50套房源,均价约29598.74元/㎡,其中建面约236.82㎡四室二厅三卫户型1套;249.17㎡四室二厅三卫户型48套;251.9㎡四室二厅三卫户型1套。
短评:
如果不停对这个项目感兴趣的朋友,肯定会发现这个项目从首开至今销售结果不停不错。
这也进一步说明,作为一个拥有强改善基因的项目,西安高端改善市场对其产品力还是比较认可的!
作为龙湖在西安打造的第二座云河颂,高新云河颂和航天云河颂同出一脉,在产品与设计方面,自然也不会逊色。同样的,这也是高新CID板块,继龙湖青云阙之后,第二座“类第四代住宅产品”。
6、中国铁建轨交秦风雅颂(当天去化100%)
项目位于西咸新区沣东新城昆明路以南,车辆段东路以西,大寨路以北,
本次销售3#楼,建面约142.92㎡四室两厅两卫共50套房源,均价约17526.56元/㎡。
7、龙翔奥城云樾(当天去化约11%)
项目位于国际港务区港兴四路以北,欧亚大道以西,
本次开盘销售14#楼,共72套房源,均价约19856.79元/㎡。
建面约138.80-141.81㎡四室两厅两卫户型72套。
编辑=六言编审=周鑫
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240925A08WIJ00
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