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在系列激励政策的持续作用下，楼市在今年的十月份终于出现质的厘革。
“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”
这是国家统计局在11月15日新闻发布会上，对于楼市表现给予的评估结论。
从官宣的数据来看，房地产市场岂论是销售成绩，还是房价走势，抑或未来预期，都有好声音传来。
销售
政策见效 市场交易活跃
受益于一揽子存量和增量政策的落地，楼市的热度和活跃度逐步提升，住房交易也出现提速。
统计局数据显示，1-10月份的全国新建商品房销售面积，同比降幅比1-9月份收窄1.3个百分点，月度改善幅度为今年以来最大。
在58安居客研究院重点监测的13城中，10月的新建商品住宅销售面积，环比普遍实现正增长。
重点城市中，诸如上海、广州、深圳、苏州、南京等地的新房市场，更实现了同比与环比的双增长。
其中，深圳的同比涨幅最多，达到80.46%；广州也有超过50%的涨幅，10月份新建商品住宅的成交面积，取得逾110万㎡的好成绩。
除了上述13城以外，天津、佛山、济南、福州、宁波、昆明、厦门等地，新房成交量也都呈现同比环比双涨的局面。
今年10月份，房地产市场销售情况的提振，不仅局限于新房市场，二手房的交易也出现了明显的改善。
在北京，根据住建委统计，10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套，环比增长31%。1.7万套的网签量，创北京近19个月新高。
在上海，网上房地产数据显示，10月份全市二手房网签超2.4万套，为年内单月的第二高值。
到11月份，申城二手房这种趋热的行情，还在继续上演。截至11月12日，全市11月二手房成交量已超1万套，创今年单月成交过万的最快纪录。
在广州，根据当地住建局提供的数据，9月30日至10月27日，全市新建商品房网签108.32万平方米，比去年同期增加33.3%，比9月份全月增加45.5%。
在深圳，10月份深圳全市二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。
与此同时，一线城市之外的地区，二手房市场也有明显的回暖趋势。
住建部数据显示，今年10月河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏等地的二手房网签成交量，同比增长都超过10%。
房价
一线城市二手房转涨 看多群体增加
10月份的楼市，好消息不止有成交量的回升，房价转涨也让人振奋。
国家统计局最新公布的70城房价数据显示，各线城市商品住宅销售代价环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，市场预期进一步改善。
新建商品住宅方面，10月份销售代价环比上涨的城市有7个，比上月增加4个；同比上涨的城市，比上月则增加1个。
具体城市中，上海以0.3%的环比涨幅领先，深圳、厦门、太原等地也各有涨幅；同比方面，上海、西安、太原上涨，幅度分别为5%、0.7%0.2%。
二手住宅方面，10月销售代价环比上涨的城市有8个，比上月明显增多。
值得留意的是，一线城市二手住宅销售代价环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
四大一线城市中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%。
除此以外，杭州、重庆、成都、武汉、厦门等城，10月份的二手住宅销售代价，在环比方面也有不同程度的涨幅。
国家统计局的问卷调查显示，市场对于房价的预期，也在进一步改善中。
10月，70个大中城市的受访人员中，预期未来半年新房和二手房销售代价保持稳定或上涨的占比，分别达75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15个百分点。
当前的房地产市场，随着各项政策效能的开释，止跌回稳的信心缓步提振，预期显然也在修复中。
在国新办发布会上，官方斩钉截铁地表示，“对房地产市场后期走势，我们保持乐观的态度”！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241116A03HMC00
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