13个月以来首次转涨！70城房价出炉，房地产市场到底了吗？

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摘要：20城二手房价格同比下滑超10%（欢迎关注闺蜜财经）




撰文|蜜姐
这是@闺蜜财经的第1633篇原创
11月15日，国家统计局发布了一系列10月份经济数据。斲丧、服务业、规模以上工业等均实现了同比正增长。
其中，房地产市场方面持续改善。
基建投资回升，70城房价回暖。
01
10月新居价格：上海领涨，7都会环比上涨。
10月，上海新建商品住宅贩卖价格相比9月上涨了0.3%，领跑70城新居价格环比涨幅。
70城中，9月仅有3城环比上涨，10月增至7城环比上涨。
其中，厦门、太原、平顶山和桂林新居价格环比上涨约0.2%，深圳、沈阳环比上涨0.1%。
一线都会中，北京、广州分别环比下滑0.7%。
二三线都会新居价格均环比微降0.5%，不过降幅都比9月收窄了0.2个百分点。


其中，新居价格环比降幅超1%的都会有：
宁波、徐州均环比下滑1.1%；
扬州，环比下滑1.4%。
相比客岁同期的新居价格价格，仍在筑底，但降幅趋缓。
10月，一线都会的新居价格相比客岁同期，下滑4.6%，降幅较9月收窄0.1个百分点。
仅上海的新居价格保持了同比正增长，上涨5%。
同比下滑幅度最大的是广州，下滑10.4%。其次是深圳，同比减少8.1%。再次是北京，同比减少4.9%。
二三线都会的情况相差不大，分别同比下降6%和6.6%，降幅较9月分别扩大0.3个百分点和持平。
02
一线都会二手房价格环比，13个月以来首次转涨！二三线都会降幅收窄。
新居是买的价格，二手房才是卖的价格。
10月，一线都会的二手住宅价格环比微涨0.4%，涨幅不高，但意义重大。是近13个月以来，首次环比价格上涨。
其中，北京环比上涨最快，为1%；深圳环比上涨0.7%，上海环比上涨0.2%。仅广州环比微降0.4%。
二三线都会二手房价格分别环比微降0.4%和0.6%，较9月降幅分别收窄0.5个百分点和0.3个百分点。
10月，70城中二手房价格环比上涨的都会除北京、上海外，还有：
杭州，环比上涨0.8%，涨幅最大；
其次是深圳，环比上涨0.7%；
再次是近期热门的川渝地区，重庆，环比上涨0.5%；
成都，环比上涨0.4%
厦门、武汉，分别环比微涨0.1%。


二手房价格同比仍在下滑，降幅收窄，有待市场回暖。
相比客岁同期，一线都会的二手房价格同比下滑9.6%，降幅收窄1.1个百分点。
其中，上海和北京的二手房价格较为坚挺，分别同比下降6.7%和8.4%。而深圳和广州的表现不太理想，分别同比下滑10.9%和12.5%。
二线都会的二手房价格整体表现中规中矩，同比下降8.8%，降幅稍微收窄0.1个百分点。
三线都会二手房价格同比下滑9%，与9月降幅持平。
10月，70城中二手房价格同比下滑幅度超10%的都会有：
厦门，同比下滑14.5%，降幅最大；
武汉、金华，分别同比下降12.9%；
广州，同比下降12.5%；
温州，同比下滑12.3%；
南昌，同比下降11.7%；
唐山，同比下降11.6%；
秦皇岛、泉州，同比下降11.5%；
包头、徐州、襄阳，分别同比下降11.2%；
深圳，同比下滑10.9%；
九江、惠州，同比减少10.8%。
丹东，同比下滑10.7%；
福州、常德，同比下滑10.6%；
呼和浩特，同比下降10.5%；
兰州，同比下滑10.3%。
03
全国固定资产投资同比增长3.4%，房地产开发景气指数（下称“国房景气指数”）环比上涨。
本年1-10月，全国固定资产投资（不含农户）423222亿元，同比增长3.4%，与前9个月涨幅持平。
其中，基础办法投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增4.3%。
房地产开发投资仍在下滑，前10月86309亿元，同比下降10.3%。
其中，住宅投资65644亿元，同比下降10.4%。
同期，新建商品房贩卖面积和价格，以及房地产开发企业到位资金，三者相比客岁前10月，均仍在下滑。不过，降幅较本年前9个月都在收窄。


截至10月末，商品房待售面积同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长约19.6%。
值得注意的是，10月国房景气指数为92.49。4月以来，已连续上涨6个月。


自1998年房改以来，到2018年，房地产行业经历了高速发展的20年黄金时代。尽管期间，局部地区的楼市也曾出现过较大的价格波动（比如海南），但总体上是一路狂奔。
在去杠杆、降负债的新周期，房地产行业踩刹车、快速降温，房价逐渐回归合理水平。但叠加疫情打击，市场预期持续下降。
本年9月，重要会议首次明确提出“促进房地产市场止跌回稳”。
10月，一系列组合拳救市政策，力度可谓空前。
限购、限售、限价等成为历史，房贷利率也在持续下降，对房企融资给予支持。10月新居和二手房市场均出现了差别程度的改善，整体价格降幅也在减缓，但仍在筑底。
而更多的利好政策有望持续发布。
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建立部三部分联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，将于本年12月1日起实施。
其中包括优化住房交易契税政策、地皮增值税优惠政策等。简单来说，就是将降低居民的购房本钱，减少二手房的交易本钱，以及减轻房企的财政压力。
要房地产市场完全止跌回稳，还有待时间，除了房价预期要提升，大家对于就业、收入的预期也要提升才行。
不过，从市场需求来看，房地产市场的未来还是值得期待。
据任泽平团队发布的《中国住房存量陈诉》显示，预计2024—2030年，我国年均新增住房需求约9.3亿平/年，不会出现大幅下降至较低水平的情况。
其中，改善需求将成为市场主力军，占比最高，为41.1%；刚需和更新需求分别占比29%和29.8%。
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