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一炮三响。北京、上海、深圳接连密集官宣，取消豪宅税。
从12.1开始，无论是买上亿的檀宫，还是5000w的翠湖天地、润玺、半三，只要满两年，都不用交几百万的增值税。140平以下房子，无论首套二套，契税统一1%。
另一个一线都会广州的新政，力度更大，总结一句话，打开了“买房送户口”的口子。
至此，一线都会距离完全市场化，只剩下限购这一层底裤。
我们这代人正在见证房地产“史上最宽松阶段”。
那么问题来了：取消豪宅税，能让房价触底反弹吗？让有钱人先买起来，真的能动员刚需主动下场吗？楼市“政策底”有没有出现？“市场底”又在哪里？今天聊聊几件事的内在逻辑。
密集政策出台的背后，有一个追赶的隐形凶手：一旦资产价格继承下跌20%，社会矛盾将原形毕露。目前，政策需要做的，就是用尽一切办法托住楼市欠下的债，时间换空间。因为我们已经无法负担房子再跌20%的后果，因为银行金融会出现体系性风险。
换句话说，现在保房价保的是金融，购房人只是顺便保护的结果。
因为一旦资产价格继承下跌，社会真实消费能力会更加原形毕露。换句话说，中国老百姓普遍还不具备仅靠工资，就能过上面子生活的财富能力。
这些年，一套房子曾经创造的财富增长，是普通打工人几十年的收入。房价上涨带来的财富幻觉，远远超过老百姓真实的财富水平。而资产下跌带来的中产消散、集体返贫，也在这两年越发明显的上演。
办理方案有两个：印钞消费或推高资产价格。
无锚印钞显然不行，不能成为下一个津巴布韦，而且现在钱放到手里所有人都会优先选择存进银行，而不是消费。
于是，推高资产价格，成了必选手段。
因为不管房产消费者还是金融消费者，只要资产能涨价，各人就更乐意消费。财富效应本质是一种信仰，和量级无关的信仰。9月24日的重磅利好政策，就是希望股市上涨带来新的财富效应来拉动消费和就业。
这个世界上的一切风险都不神秘，但所有能转移债务的套路，都善于拿捏人性。推高资产价格是手段，也是目标结果。
这一轮一线松绑，无论上海，北京还是深圳，政策出发点都很明确，就是鼓励支持改善需求为主，而不是刚需。其中意味，各人自行体会。
每一轮调整都会以一部分人受益，另一部分人牺牲为代价，现在的方案就显然要通过推高资产价格，让有资产的人先赚到钱去消费，而没有资产的人就会在这一轮洗牌中成为时代的燃料。哪有什么先富带后富，只有先富和不富而已。对于普通人，当下努力让自己拥有资产，不管是不动产还是其他形式，都非常关键。别对“先富的人”有期待，要对自己“富起来”负全责。更多底层分析，我会放在内部直播里聊，记得点下面预约。
政策底意味着，当下对于北京，上海这个级别的都会，短期内很难再有进一步政策加码，还有的底牌，就还剩解除限购和买房送户口了。
市场底或许慢于政策底，但不会晚太久，对于想要在这轮周期到场交易置换的人来说，是一个窗口期。不要寻求交易的绝对时机，凡事不能判断绝对底部。投资是个胜率游戏，只需要判断趋势，当上涨概率高于下跌概率时，就值得下注。眼下一线都会核心区房子已经跌去30%，显然安全垫更高，胜率更大。
每个人情况不一，需要详细分析，可以添加文末我的私人微信咨询，备注“粉丝”，以便通过。总之，在房产买卖这件事上，在涉及重要资产决策的事上，远离那些无脑鼓吹，逻辑简单，人云亦云的观点和内容，耳根子硬一点没毛病，做好自己的认知护城河。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241120A0101800
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