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土地租赁合同纠纷，胜诉案例分享
原告：A
委托代理人：林智敏，广东广信君达律师事件所
被告：深圳某有限公司
案件背景
原告A与被告深圳某有限公司于2018年2月签订《公寓租赁合同（一）》。根据合同，原告A承租了位于广州市白云区的一处公寓，并支付了18万元的租金，租期自2018年4月起至2032年9月。然而，租赁合同签订后，涉案房屋由于未取得建设工程规划许可证，直至原告提起诉讼时，被告仍未能将房屋交付使用。原告A的权益因此受到了严峻损害，且无法实现合同目的，这促使原告提出诉讼，要求合同无效及退还租金。
办案经过
原告诉求：
1、确定签订的《公寓租赁合同（一）》无效；
2、被告向原告退还租金18万及利息；
3、本案受理费、保全费、担保费均由被告负担。
代理策略：
厘清思路，关键点在于证据网络，通过采集多方证据证明租赁合同无效。
法院判决 原告胜诉！
1、判定原告与被告之间签订的房屋租赁合同无效。
2、判被告退还收取的租金及利息。
首先，两边因合同无效取得对方的财产应当返还，被告应退还原告18万元。
另，被告在明知涉案房屋未取得建设工程规划许可证的情况下，仍将房屋出租给原告，需要对合同无效负重要过错。法院判令被告支付占用资金期间的利息。
3、判本案受理费、保全费由被告负担。
案件结果
凭借扎实的法律知识和严谨的代理策略，法院最终支持了我们的诉求。这一判决结果不仅为委托人挽回了经济损失，还保障了他应有的法律权益。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241220A08A5M00
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