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普涨的行情是没有的。
但是一线都会，核心都会，照旧能够再起量。
一
留意信号
在9月底天下层面的政策出台后，核心都会、一线都会的成交量确实是起色了不少，如成都、西安、北京、深圳、上海等，都出现了带看量迅速拉升的情况。
成都，位置不算是非常核心的新房项目，售楼部也能看到不少人头，有的项目临时搭建的售楼部都有不少客户坐下来喝茶。
主要得益于成都不但取消限售，并且买房即可落户，各个项目“以价换量”博取业绩冲刺。
更重要的是，成都成了《关于推动沿海产业向中西部地区转移的指导意见》的最大受益者。
最明显的，10月四川板块的个股火了。
产业大迁徙也会伴随经济一体化，这种指导性的“西部大迁徙”，意味着继中部崛起之后，西部地区，会迎来新一轮发展机遇。
所以懂的都懂。
西安也有自己的独立行情，同样也是不但把限售排除了，连新房价格的指导也取消掉了。
在国家统计局公布的70城房价数据显示，9月份西安新房价格固然环比下跌0.6%，但同比上涨1.9%，说明西安的新房同样坚挺着。政策拉动带来的购房预期照旧很可观。
但最热闹的一定是北上深三个都会。
根本在外地人的抄底情绪中，反弹。
北京是环京周边的都会，上海是江苏和浙江有气力的群体，深圳则是湖南、江西以及广东省内的改善和投资群体。
根据北京链家的数据，停止10月20日，二手住房签约量已超过9月份全月程度，比9月前20天增长超1倍，与去年同期相比增长近2倍。
根据“网上房地产”的数据，10月23日，上海二手房网签量为936套，已经接近千套。
深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套。
“止跌回稳”的含金量还在上升。
二
信号下的分歧
固然核心都会带来了一波火热。
但实际上10月份销量的走高更多的是政策拉动，而非根本面以及购房预期的改变，照旧要让子弹再飞一会。
因为成交量增加了，最应该搞清楚的是，成交的房源都集中在什么地方。
比如北京，成交量是起来了，但成交的房子根本是一些一两百万的房子，和过去的三四百万的成交主力差别。
这就说明一个问题，北京的价格在调整，现在买北京的都是一些根本买不了北京的群体在买，消化的都是一些高性价比的房源。
过去可能手里有几十万，就没想过在北京买房，但现在北京首付比例降到15%了，几十万已经够得着了。
如许的市场结构，着实照旧支持不起上涨的，等到高性价比的房源斲丧完了，成交量的变化就会掉。
深圳也是一样的。
梳理成交的数据，根本是一些高性价比的房子卖得好，比如成交的豪宅，都是小区最便宜的那一套。
近来深圳天鹅湖二期的135平2房成交了一套，景观不错，看湖景，但价格是便宜了的，之前价格是2400万，最新成交是2300万，照旧中间楼层。
再比如光明日光的新房项目，一下子吸引那么多认购，就是因为价格比周边的新房便宜了一万多，而其他成交也不错的新房，也根本是之前折扣力度超出平均程度的项目。
所以，这波楼市行情，有没有一连性，非常看接下来的政策预期和市场的风向。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241025A08Q8300
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