女子760万买房住了1年发现是凶宅！一审判决：退房

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花了近760万元买下的二手房，竟是套“凶宅”？提及这段买房经历，王夕（化名）至今仍不敢信赖。入住了一年后她才得知，她买下的这套二手房内曾经死过人。


王夕介绍，她花 759 万元在杭州城西购置一套 95㎡、带优质学区的二手房。2021年1月底签定金合同，2月底签购房合同，因原房东张元（化名）孩子读书需求，双方约定 2022 年 3 月交房，过户后王夕未立即入住。






2022年12月，王夕一家搬入后。在2023年10月，其母亲与邻居聊天时，得知此房是个 “凶宅”。原来2021年4月，也就是刚办完过户后的一个月，张元的孩子在家中身亡。得知这个消息后，王夕第一时间联系了中介，中介也很震惊表现并不知情。随后王夕当即选择寻求法律意见并起诉了张元。


王夕告诉记者，在她与张元于2021年2月8日签订房屋转让合同后，双方又于2021年2月18日签订了补充协议，主要就房款支付方式、房屋税费、房屋抵押环境、违约责任、其他特殊环境等进行了约定。其中在其他特殊环境事项中明确约定：“甲方答应，该房屋在其本人持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常殒命事件（包括但不限于自杀、他杀等）。如果甲方在签订本合同前就前述事项隐瞒真实环境的，甲乙双方确认：因甲方之欺诈举动，使得乙方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求取消房屋买卖合同及相关协议”。


2024年12月一审判决王夕胜诉，法院认定张元未按约交付房屋，但张元提起上诉，二审尚未判决。王夕因经济压力，仍暂住在该 “凶宅” 中。






浙江合创律师事务所律师翁博甫称，对于“凶宅”此前已有大量判例，基本都是可以退房的。合同有约定的，可主张房屋重大瑕疵，要求退房赔偿；合同无约定，卖家隐瞒事实违反诚信原则，买家有权请求取消合同。本案虽非正常殒命发生在过户后、交房前，但多地类似判例均认可房屋构成重大瑕疵，支持退房。


本案的争议点主要好坏正常殒命发生在过户后、交房前，但是此前广东、福建、江苏等多地都有类似判例，法院均认为房屋未现实交付给买方，虽然发生过非自然殒命的住宅在房屋结构形态上没有受损，但是这确定已构成了合同标的物重大瑕疵，因此都是可以退房的。


记者查询发现，王夕购买的类似房源，目前二手房价已经下跌了150万元左右。中介则表现，发生过非自然殒命的“凶宅”，往往无人问津，即使有人愿意买，价格也基本要打对折都不止。





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