楼市可能重回“分房”时代？4大趋势，国家已经划出门路图

爱上撒哈拉88 · 发表于 2021-8-21 23:58:00|来自：中国

近期，国家会议指出：将调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。
可能各人没有过多关注，也不以为然。毕竟说了几十年先富带后富，反而有钱人越来越多，穷人却越来越苦，将贫富差距逐渐拉大，而“躺平”“内卷”词语大火的背后，正是平凡人对现状的无声控诉。
不过，这一切正在被“强行扭转”：“双减”措施整顿课外教育市场，各大城市轮番打击高价学区房，另有各领域的反垄断大幕也已经拉开。这一切，只能说明一个结论，定向打击先富群体，实现“共同富裕”。
这也是这场国家级会议强调的，扎实促进共同富裕，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入；研究防范化解庞大金融风险，做好金融稳定发展工作。那么，在共同富裕的定位里，在防范金融风险的趋势下，房地产走势如何？对于这个问题，4大趋势，国家已经划出了路线图。

第一，房市防范金融风险的告急性凸显，而高债务的房企将受到更多限制
近日，央行两大部和恒大谈话，被要求积极保持经营稳定，维护房地产市场和金融稳定。
不得不说，近来可谓是恒大的多事之秋，固然员工佣金结算等问题不断爆出，但各方也相安无事，只处在一个对立面中，不过，当中旬许家印卸任恒大地产董事长职务时，再次将地产的债务问题推上了风口浪尖。有网友就说了，毕竟这么大的企业，怎么可能容易倒下？全国大大小小近千个项目，牵涉的可是无数买房人的利益。但真的“没有大而不能倒”吗？未必。
正如监管层所说的“维护房地产市场和金融稳定”，因为房地产属于资金密集行业，牵一发而动全身，与金融、经济都联系紧密，一旦出现房市危机都有可能会演变成金融风险。以是，对于高债务的房企，当务之急都是加快销售，降负债到安全范围，因为房地产3+2限制已经将负债和融资规模都设定了限度。

第二，炒房必然会受到长期性打压，楼市发展也将向民生行业回归
不得不承认，过去20年，房地产的快速发展，从某种水平上已经成了贫富差距拉大的推手之一。房产一边让家庭资产膨胀，一边又让人们负债累累：据央行陈诉，居民家庭有6成资产都会合在住房上，客岁末住户部门的债务余额是73.6万亿，当中个人贷款余额是63.2万亿。
显而易见的，在过去房价普涨之下，早买房的一代已经赚得盆满钵满，但年轻人早已赶不上这趟高房价列车了，如今的房市，一个平凡家庭不包括日常消费支出，想买房至少要花费20-40年。此外，房市也与经济、城市发展相关联，与众多的关联行业深度捆绑，形成“一业独大”的格局。
以是在共同富裕之下，住房价格不但不能继续暴力上涨，还要向民生行业回归，去除城市、经济对房产业的深度联系。
第三，房地产税或将提上日程，可能真的不远了
日前经济日报刊文提到，重新调剂不同收入人群的分配，建议适时开征房地产税等税法，限制不合理收入。可以看出，这与会议提出的有肯定相同之处，归根结底，就是房地产税或将要提上日程了：因为收入再分配，就是要从富人手里收税，缓解贫富差距也好，或者作为地方卖地收入的替代品也好。
试想一下，一个月收入1万的工薪阶层，靠贷款和家庭资助买了一套房，每个月不但要从工资中扣除个税，还要承担几千块的月供债务，以及维持家庭内外，父母子女的养育使命。而几十套房的拆迁户或炒房客，不但几乎不消交税，还能每个月从中获得租金、房屋买卖收益，合理不？

基于此，房地产税开征已经成了大势所趋。真的不远了吗？事实上，近两年房地产税的消息没有断过，今年5月4大部召开房地产税试点会议，可以发现，未来对于高热城市将率先作为试点城市实施收税。当然，在业内看来，未来5年也将会是房地产税的立法进程。无论如何，真的不远了。
第四，打造共同富裕，租赁房是关键一环
今年以来，措施已经密集出台了：40城参与租赁住房建设发展，比如北京，将租赁住宅的用地比重由2020年的13%提高到28.3%。比如南京，今年全市租赁住房用地供应目标为87.15公顷，能够提供租赁住房205万平方米，约3.6万套。
显然，未来的市场发展方向，一是商品房，二是长租房。而且这一次发展租赁房，那可是集体上阵，一边是官方调集，一边是社会参与，大范围建设保障性租赁住房、共有产权房，在集体土地建设租赁房等等。

可以预见的是，未来商品房可以卖高价，富人也当然可以买，但之反面临的可能是高额的持有本钱，包括税费、流动性，以及变现情况都会变得很差。
而保障租赁体系不一样，由官方出头，并根据需求配置入住，固然环境没有可比性，但最起码不会住得不舒服，能享受租购一体，和商品房一样的读书、就医公共服务。总的来说，不管叫什么名字，公租房也好、租赁房也罢，这种福利性住房与八十年代的“分房”模式相类似，也是人们不消支付过高的置业本钱，也可以满足住房有居的需求。
楼市重新回到旧时的“分房”模式，可能是未来的趋势
房说君有话说，原因无他，在当前超过60%的城市化下，仍然有近4亿的流动人群，近5亿“人户分离”的人口，就是因为流动人口无法在城市安居。固然各人知道，想要真正融入城市，只能选择咬牙买下高价商品房这条路，但城市消费太高了，自己微薄收入根本支撑不起，只能在城市里一个角落蜗居，年纪大了才回老家去。
但如果以后有“新分房”模式，能解决数亿人的居住需求，再加上住有所居，房住不炒，让大家过上体面、有尊严“公平分配”的生存，才会真正迎来“共同富裕”的时刻。
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