合肥二手房中介一片哀嚎

无奈的败北少年 · 发表于 2021-8-25 12:22:40|来自：中国浙江湖州

前言：
昨日，合肥发布了限购的升级通知，主要是两方面的内容，查缺补漏，主要是针对合肥房价上涨幅度最大的学区房：
其一，扩大学区房的限购范围，将瑶海区的三十中和和平路小学，以及包河区的四十八中和屯溪路小学纳入学区房的限购范围之内；
其二，对合肥16个中小学双本部的学区房实行指导价，由第三方评估机构，根据近两年的真实成交价来指定合理的指导价格。

这一通知一经发布，成了压垮合肥二手房中介的最后一根稻草。
昨天接到合肥对学区房的限购升级之后，我一个在瑶海区平和广场附近开二手房中介门店朋友给我打电话，意思是这几天准备把门店关掉，然后重新找个二手房中介上班了。
自4月6日合肥楼市新政以来，合肥的二手房成交量逐步下滑，特别是滨湖新区，高新区，政务区以及之前几个高价位热点板块和天价学区房的成交量几乎看不到了，交易量最大就是房价比较低的新站区和瑶海区了。

我朋友的门店，在新政之后，成交量也下跌了很多了，不过，由于42中，45中，50中等等学区房限购，外溢了很多到瑶海区购买38中的学区房，近期尚有一定成交量，虽然赚不了太多的钱，至少尚有一定的利润空间，自己朋友也准备关店了，只是准备在做一段时间，意外和明天不知道哪一个会先来，昨日合肥学区房限购升级之后，朋友准备这几天就把门店关了，由于，38中和和平路小学的学区房马上也卖不动了，与其最后亏本，不如快刀斩乱麻，即刻就把店面关掉。
合肥的学区房限购范围扩大，影响还不是最大的，最大的影响学区房价格，将会是学区房的二手房指导价。
根据文件的内容看，第三方评估机构要根据近两年的真实成交价来评估学区房的指导价，这句话非常重要，由于，近两年的学区房真实成交价是比较低，综合近期的成交价来制定指导价的话，指导价一定不会凌驾如今市场价的70%的，也就是说，后续发布的学区房指导价会远远低于如今的市场价。

指导价远远低于市场价，将产生几种效果：
第一，低落购房者对于购买价的预期，购房者很难接受市场价远远高于指导价，就算市场挂牌价不会下降，也会选择观望等待，所以学区房的成交量一定会大幅度下跌的。
第二，指导价远远低于市场价，就会增加购房者的购房门槛。指导价一定会成为银行对学区房的评估价，银行的评估价就决定了购房者的首付金额。比如，原先市场价500万，购房者首付三成，需要支付150万的首付款，贷款350万，就可以买下房子，而如今，银行的评估只有350万，那么，购房者就需要支付150万的差额款，以及105万的三成首付，合计需要支付255万的首付，只能从银行贷款245万，如许就会极大的增加购房的购房门槛了。
总结：这次的合肥限购升级，对合肥楼市的影响是非常巨大的，给本来成交量就在逐步下滑的非常市场又一记重击。
从目前的二手房中介的反馈信息来看，整个合肥二手房中介行业，真的是哀鸿遍野。
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