定调“住有所居”！成都率先拿出25万套保障性住房，楼市释放了什么信号？

爱上撒哈拉88

文｜漩涡
时代的车轮再次转动，神州大地上又将迎来一场深刻的变局！
近日，国新办举行的“努力实现全体人民住有所居”消息发布会上，住建部表示：十四五期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居；对于新市民青年人买不起租不好房的实际题目，要下决心下力气解决。

这意味着高歌猛进市场化23年的房地产将迎来源史性变局。在共同富裕的指引下，“买不起、租不起房”的题目正渐渐退出汗青舞台。
在“住有所居”的目的下，各大城市正紧锣密鼓地推进保障性住房建立，现在广州、成都、重庆、武汉、杭州、南京等多城都在近期明白提出：要推进保障性租赁住房建立。其中成都率先出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》该意见指出：未来5年内成都将建立25万套保障性租赁住房。
25万套保障性租赁住房的背后，成都楼市也释放了明白信号。

接待住房新时代
“住有所居”是现在住房保障体系发展的重中之重，但从现在释放的信号来看，住有所居并非要短期内解决高房价下的买房题目，而是推动租房和买房齐头并进。
简单地讲就是，住有所居不是要每个人都买得起房，而是让所有人都有房子住、而且能让你住得起，显然国资背景的保障性住房正进入大提速时代，这不由让人想起“重庆模式”。

住有所居的保障性住房分为三类：公租房、保障性租赁房、共有产权房。其中推动保障性租赁房是“十四五”的首要使命，这对于年轻人来讲无疑是一大福音。
千万不要小瞧“共同富裕”这四个大字，这绝非是一句口号，而是实着实在的时代最强音！近期，腾讯、美团等国内巨头纷纷站队共同富裕，其中腾讯更是出台了总额高达千亿的“共同富裕专项计划”，能让资本认清实际的政策，绝非空穴来风。
反垄断、教培团灭、加快保障性住房建立的背后都在说明，一个新的时代正在来临。
成都率先拿出：保障性租赁25万套
大方向已定！成都也拿出了自身方案，在成都发布的（《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》以下简称意见）中明白提出：未来5年成都将建立25万套保障性租赁住房，其中2021年筹建6万套。
意见指出：保障性租赁住房以修建面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米；其中70平方米以内户型修建面积占比原则上不低于80%。显然，保障性住房的刚需性极强。

25万套保障性租赁住房，假如能在十四五期间顺利落地，那对完善成都住房体系有着战略性意义，但七普数据表现，成都常住生齿已达2093.8万，在成都规模庞大的常住生齿眼前，25万套也仅仅是杯水车薪。
成都新一轮国土空间总规提出，2035年成都常住生齿将控制在2400万，但到2035年成都的资源承载设置是按照2800万生齿打造的，简单的讲到2035年，成都最多可容纳2800万人。
要想解决2800万人的住房题目，光靠国资背景的保障性住房显然不实际，这说明商品房的大潮不会退去。
不过在“房住不炒”的基调下，随着地皮限制溢价率、新房限价、二手房引导价的推进....成都商品房的价格正进入“订价时代”。
成都近期发布的二手房引导价和双限等措施，可以明显看出楼市热土天府新区新房价格直接腰斩，与此同时六城区的价格却十分坚挺甚至有所上扬。这释放了什么信号？

天府新区楼市降温对于天府新区的发展来讲是一大利好。作为全川唯一的国家级新区，天府新区从落地到如今就备受关注，无论是基建照旧公共服务质量等，天府新区都堪称成都脸面。
但新区不断高涨的房价，却让人望而却步。在本日，高房价已经成为阻拦新区高质量发展的拦路虎，所以降价是一定的。新建立的东部新区就很好地制止了这一点，现在东部新区在住房建立上主要以保障性住房（人才住房）为主，为数不多的商品房也聚集在简州新城。
六城区（含高新）在房价上坚挺的逻辑也很好明白。这里是成都疏解生齿的主要阵地，合理控制核心城区的房价是促进生齿合理分布的关键办法。
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伤春的歌喉

结果只有一个，这些钱谁出？最终还是购商品房的人出？哈哈哈

蓝色星光

限制地价，限制房价，限价房加大限购力度，仅仅允许首套房刚需购买且五年内不能上市交易，如五年后需转让第一卖买受人是国家按照评估价进行买入，如第一买受人放弃方可自由上市交易.....我就不信这种操作房价还能飞起来（一线城市可以先试点）

随遇而安

卖，是卖不出去了，那就按债转股的思路拿出来挣点儿租金吧，闲着，它寿命也是一天天在缩短！

点石成金

出租会火

我不是经理

在城市打拼的，现在哪里还有租不起房子的家庭，哪怕是个服务员都租的起，以后这些住房又不晓得给谁了

一路前行

一室一厅的一个月不能超过300！

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现在上海房租贵了不少，房东一年一年涨价

用户24mis0e

宁波啥时候行动？

苦木子

虽然对大家来说是优惠的好事。但是指望它降房价，不见得啊。首先五万套一年并不多，成都一年新增几十万人呢。二是买房的人会坚绝租房住而暂时不买房，还是会先租着这个房子，边租边买呢，不确定。还有，这个房子是解决买房的人的问题，还是解决了租房的问题，即之前住得较挤但租金并不便宜，现在有大面积的房租不贵，租房的人可能去租了，而买房的人并没有，那并没解决住房人的问题，毕竟租房的更多。能不能让人放弃非买不可的想法，需要多手段，让人知道未来房价涨不了，不要急。如果让人觉得不买就又涨了，别人绝对会租的时候抢着买房才是利益最大化。