为什么二手房卖不动，价格还在坚挺？

brezhnevzhao · 发表于 2021-8-28 20:21:54|来自：中国浙江湖州

房东和购房者的博弈如下：
购买者：知道为什么每月成交量这么低吗？因为想买的人少了，贷款放得慢，如许房子要贬价了，还不赶紧卖。
房东：额，那怎么办？
购买者：卖给我吧，便宜一点，我就接手。400万的房子便宜100万吧。差不多25%左右。
房东：那我为什么卖你呢？
购买者：以后会降得更多，现在出手最好的机遇。
房东：卖你贷款会放得快一点吗？还是你会全款买房呢？

购买者：反正我是第一套，首付3成，银行会放款的。
房东：那我再等等，因为我觉得房价不会降。
购买者：纳尼！你没看到房住不炒吗？你没看到银行二手房贷利率高，放慢也慢吗？怎么大概不会降。
房东：首先，理论上买房这件事我比你更有履历，至少我现在还是房东。
房子贬价对你我都没有长处，你预期房子会跌25%，我卖你了，你怎么知道就是最低价呢？成交后再跌20%，也是有大概的，到谁人时候你有房了，就不想房子贬价了。
购买者：额
房东：一个城市中，存量房肯定比增量房多，也就是拥有房产的人更多，如果贬价会出现住民杠杆率进步得更快，如，买300万房子，贷款了210万，负债率70%，，房子贬价25%，到225万，住民负债率到93.33%,真的变成团体加杠杆，团体焦虑。

购买者：你说的三成是刚需，都自己住，房子涨跌跟他们关系不大。
房东：也有改善置换的，如许对于置换更亏，从前卖尚有90万本金，贬价后还完银行尚有15万本金怎么置换。置换需求被阻断，那你买到刚需甩卖的大概性就很小。
购买者：我买有多套住房的，传说中的投资客。
房东：多套住房的有两种情况。
一类是从前没有限售政策，买入多套的，这部门人一是恒久持有，另外履历了2019年以来房地产的超级行情，持有成本很低，贷款压力不大。
现在代价400万的房子，买入成本大概只有200万，贷款140万，这类房子月租金能到5-6K，每月还银行利息够了，他们根本不急着卖，或者说根本不想卖。跟他们僵持你根本没有优势。
二类，就是限售以后，以家庭为单位买的二套住房，这类人群是首付比例高，二套都6成，400万的房子，首付240万，贷款160万，房子还能租出去，能付出首付240万的，扣除房租后，一年几万元利息付出来题目不大。你跟这些人僵持，你会占到便宜吗？你是要完婚生小孩的。
购买者：网上说不是有高杠杆买房，尚有借名买房的吗？

房东：这类是少数，现在借名买房判例都是认定，投资人不能成为房东，所以这类操作很少。固然也会有首付也加杠杆的投资人，这类毕竟是少数，与这类人僵持，你大概有肯定优势。
购买者：照你这么说，房子贬价很难咯。
房东：那固然，房价其实是社会剩余代价的财产锚，就是从前人们赚了钱，钱没地方投资，大部门放大房地产上了，如果房价降了，代表从前很多人都白辛苦了，对社会的打击更沉重了。
购买者：你都为房东说话，房价这么高不管我们年轻人了吗。
房东：所以政府现在也在推行公租房，新居倾向年轻人，都是为你们着想呢。只要房子不要涨太快，跑赢通胀就最好的效果。
购买者：我现在能买房吗？
房东：如果房子是必需品，尽快上车是最好的选择。