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业主一收楼，房产证、发票、新房钥匙齐到手。群众购房产权证办理不再有耽搁，购房落户上学难题迎刃而解，惠州“交房即发证”正在逐步成为全市新建商品房交付的新趋势。
9月28日，南方日报、南方+记者从惠州市自然资源局获悉，自该局5月联合市住建、税务部门联合下发《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》（以下简称《方案》）以来，惠州“交房即发证”工作迈入“快车道”，实现“交房即发证”的楼盘项目和购房业主数量快速增长。
据该局调查登记科监测数据显示，在5月底仅有12楼盘1211户业主实现“交房即发证”基础上，在过去的3个月里，随着《方案》的快速落实，截至9月15日，全市成功实现“交房即发证”楼盘项目增至30个，3071户购房市民收楼即拿证，“交房即发证”正成为行业发展的共识。
进入到当前阶段，惠州“交房即发证”工作还将迎来进一步发展。根据方案要求，从10月1日起，惠州市新建商品房项目全部实现“交房即发证”，切实保障购房群众合法权益。
三部门协同推进，“交房即发证”提速落实
房屋入住，产权证迟迟未办理，业主面临落户、上学难题。关注惠州房地产市场发展历程，类似局面时有发生。
如何进一步保障购房群众权益，解决新房拿证慢问题？惠州市自然资源局、市住房和城乡建设局、国家税务总局惠州市税务局早于去年9月便开启了“票证房齐到手、三同步民无忧”试点服务。于该年底，实现12个楼盘767户业主收楼现场顺利领取房屋不动产权证。
类似于每一项新业务开展进程，在经历工作试点初期的备受关注和期待后，“交房即发证”工作一度陷入阶段性“停滞”。到了本年5月底，全市“交房即发证”参与楼盘仍为12个，快速拿证业主数量为1211户。
结合惠州房地产市场的开发建设规模，如何为推进新政“加速”？惠州市自然资源局等3部门迅速施策应对，5月份联合印发《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》（惠市自然资函[2021]1213号），引导惠州该项工作加速推广实施。
该《方案》要求三部门通力合作，深度梳理新建商品房办证前的交易、竣工验收、权籍调查、商品房确权、核税缴税等诸多环节，运用大数据、人工智能等现代科技手段，打破信息孤岛，多部门联动谋求实事落地，重构业务流程，实现“互联网+不动产登记”，联合推行“交房即发证”，确保“票证房齐到手”。
同时要求住建部门推动“交房即发证”作为商品房买卖合同的选择性条款，并积极推进将房屋所有权首次登记作为交房的条件。
全市已有3071户业主收楼现场领“证”
在工作目标环节，《方案》要求，2021年6月1日起，各县（区）达到“交房即发证”条件（即已办理商品房首次登记，已开具带税率增值税发票，以下同）的新建商品房楼栋数占当月交付使用的新建商品房楼栋总数的比例力争不低于50%；2021年10月1日起各县（区）新建商品房均实现“交房即发证”。
随着各主管部门加速推进各项工作的落实，“交房即发证”也快速迎来了新发展。
从6月份以来至今，在前期工作基础上，3个月里（截至9月15日），全市七个县区组团加速推广实施，已有30个楼盘共3071户实现“交房即发证”。其中，惠城区8个楼盘1144户；仲恺区5个楼盘312户；惠阳区5个楼盘275户；大亚湾3个楼盘540户；博罗县6个楼盘744户；惠东县2个楼盘51户；龙门县1个楼盘5户。
作为最直接的项目体验方，多位因“交房即发证”举措受益的购房市民给予了高度认可。在博罗佳兆业东江新城项目，上半年刚刚收楼的业主薛先生就直言“交房即发证”解了家人的最大难题。“收房、装修、入住、办证、落户……，原本还担心本年无法把小孩从老家接过来上学，没想到房子一交付就拿到了房屋不动产权证，赶上了前一阵的新学期开学。”
“从方案的要求和从市场的反应来看，‘交房即发证’正在成为行业企业经营的共识。”惠州楼市资深批评人余鹤皋介绍，尽管短期看来对于企业施工完善、完税办证等提高了要求可能带来压力，但同时也是为企业打开了展示的窗口，推动企业提升产品品质、强化品质管控、提升服务水平等，对于规范行业企业行为、优化行业竞争和助力市场有序发展都有着显著的意义。
此外，除了在行业发展层面的提升，“交房即发证”也切实带动着城市社会效益和经济效益的稳步提升。据税务部门数据显示，本年上半年，全市征收入库契税近35亿元，同比增收14.4亿元，同比增长71%，其中：属于增量房契税征收18.5亿元，同比增收9.5亿元，同比增长106%。
【记者】张峰
【图片】王昌辉
【通讯员】周小瑜 叶红梅
【作者】 张峰；王昌辉
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 |
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