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国庆前夕,楼市释放3个“好消息”,更心酸的是,有人开始断供了

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发表于 2021-9-29 09:13:43|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式
文校长
国庆来临之际,楼市本该借助“金九银十”迎来一派欣欣向荣的局面。
进入2021年以来,楼市几乎发生了翻天覆地的变化,这些变化对于刚需购房者而言无疑是“好消息”,但对于炒房客与投资者而言,却是实实在在的“坏消息”。
我们不妨先来看一下楼市最近释放的“3个信号”:

1、房企深陷债务囹圄
根据有关数据显示,停止至9月22日,仅今年宣告破产的企业就已经多达294家。
其实早在几年之前,王健林针对房地产市场就曾发表过自己的看法:在如今金融政策不断加码调控的大情况下,开发商的利润空间与生存空间不断被压缩,如果开发商还在一味地抢发展、加杠杆,而忽略现金流的紧张性,在“三道红线”的加持下,负债风险可能将愈加严重。
9月26日身居房企百强榜的光耀集团宣告破产。或许王健林的预言正在一一应验。
2、楼市交易量萎缩,二手房市场持续低迷。
根据有关地产研究机构统计数据显示,在重点监测的10个城市中,楼市成交量较去年同比下跌72.4%,10城之和的成交总量仅为2336套。
除此之外,二手房市场已经连续4个月持续走低,9月份销售量较8月份降低58%,像东莞等城市房价环比跌幅一度达到90%左右。

“金九银十”之际,楼市销售情况本该是一片欣欣向荣的景象,但奈何由于受到楼市调控的原因,二手房市场交易量变得异常惨淡。
停止目前,包括深圳、上海、广州等在内的十几个城市纷纷出台“二手房参考价”机制。
根据有关数据显示,一向领跑全国房价的深圳,自进入下半年以来,二手市场销量持续走低,8月份销量与去年同时期相比下降81.3%。房价曾一度达到32万元/平的深圳学区房,如今降价至200万/套都无人问津。
无论是新房还是二手房市场,进入今年下半年后,房价下跌实则已经成为局势所趋,这对于购房者而言无疑是一个好消息。
除此之外,针对二手房市场,银行放贷周期不断延长,牢牢把控信贷范畴已经成为楼市调控中的紧张一环。

3、土地供应早已今非昔比
近来土地流拍现象不断增加,根据全国第二轮集中供地数据显示,在8个集中供地的城市中,已经有100余宗土地出现流拍,例如济南、合肥、沈阳等城市纷纷出现双供的现象。
在负债与融资的压力下,开发商资金链短缺,几乎很难拿出多余的钱用以拿地。土地流拍现象增多,导致楼市房价逐渐回落,同时开发商的回款难度也将不断加大。
不过对于刚需而言却是好消息,土地流派导致新房供应减少,加之当前二手房市场持续低迷,未来供需势必会出现矛盾,不断逼迫房价下行。
基于上述所释放的三个信号,是否意味着楼市将迎来“降价潮”呢?

答案显然是否定的。由于近来楼市调控加码不断,多数购房者逐渐回归理性,但本质需求并没有减少。所以说当前的楼市并没有达到真正地下行周期,假若未来楼市一旦恢复,购房需求也将一同恢复如初。
多数开发商迫于资金与负债压力纷纷开始大幅降价,不过仅仅不到一个月的时间各地纷纷出台约束降价政策,例如岳阳、昆明等地。这也就表明降价潮根本不可能到来,房价无论是大涨还是大跌都将不被允许,未来楼市发展的主基调仍是以健康平稳为主。
所以说,即便进入“金九银十”,楼市也并不会迎来大幅降价。例如前不久沈阳一楼盘房价每平直降4000元出售,最终惹得老业主不满大闹售楼处。
虽然房价下跌对于老百姓而言是好事,但令民气酸的是,“断供潮”或许将会来临。

据悉,我国当前法拍房数量已经多达40万套,其中有近16万套是属于断供后被银行收回的房子,其中不乏价值千万的豪宅,而这就是典型的由于资金链断裂导致断供弃房的例子。
业主们断供弃房,实则已经是走投无路的选择。根据网上消息,一位网友贷款380万购置一套房产,每月关公2.3万元。但由于工作调动原因,收入每况愈下,最终不得不选择断供弃房,当被银行收回拍卖时,原本总价500万的房产如今的起拍价却只有400万,可即便如此也基本无人问津。该网友称,下一轮竞拍又将开始,房子的起拍价还将继续下调。
其实这些并非空穴来风,根据财富网有关数据显示,在观察统计的20多家银行中,仅上半年的不良信贷规模就已经高达1000亿,相较于去年的800亿增加25%。

其实“断供弃房”远非当前如此,根据专家统计预测,未来我国不良信贷记录仍将会继续增加,这也就意味着断供弃房潮仍将继续。
归根结底的原因是由于当前楼市调控加码不断,加之金融钱币政策不断收紧所致,部分城市的房价水平已经逐渐回归理性,而被资本套牢的炒房客们此时不得不选择抛售房产,有些甚至会直接选择断供弃房。不过这对于刚需购房者而言,或许将迎来更多的选择。
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发表于 2021-9-30 08:18:04|来自:中国 | 显示全部楼层
断供才是好消息 因为房价又要上涨了
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发表于 2021-9-30 11:19:48|来自:中国 | 显示全部楼层
断供算什么,我快断后了
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发表于 2021-9-30 13:08:49|来自:中国 | 显示全部楼层
普通打工的供一套房,累死一辈子。
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发表于 2021-9-30 15:35:28|来自:中国 | 显示全部楼层
资不低债!大小企业一样!艮行决不埋单!让它破产吧
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发表于 2021-9-30 19:05:50|来自:中国 | 显示全部楼层
这么高利息,谁受得了
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发表于 2021-9-30 21:04:26|来自:中国 | 显示全部楼层
早晚掉价,现在谁家没两套房吧!
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发表于 2021-10-1 01:59:13|来自:中国 | 显示全部楼层
环比跌幅百分之九十到底是跌了多少,这家伙不说人话
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发表于 2021-10-1 06:26:33|来自:中国 | 显示全部楼层
买不起的都希望降价
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发表于 2021-10-1 07:27:21|来自:中国 | 显示全部楼层
泡沫迟早会破,时间问题!
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