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9月26-27日为期两天的广州第二批集中供地，共推出48宗地块，总起拍金额约为1124亿元，比首批集中供地增加约24.8%。最终仅成交23宗，平均溢价率仅为1.5%，总揽金约569.4亿元。
光看表面的N百亿数据是喜人的，但其相对数据就一片惨淡：（本次广州土拍）比4月份首批集中供地减少近337亿，下滑幅度达到37.2%。
流拍率更是惊人，首日达到33.3%，次日更高达70.8%，共计流拍25块，占比达52.1%。
继青岛、济南、成都、苏州之后，首个进行第二批集中供地的一线都会广州惨淡收场。
之所以如此器重广州本次土拍遇冷，是因为广州背后的“一线都会”定语？
广州流拍是怎样炼成的？
一眼就看得出的有三个方面：
首先是市场。
因为在连续紧箍咒调控之后，全国各地楼市整体以观望为主的气氛下，房企拿地的信心不足，体现为“从原材料采购端开始的兴味索然”也就在情理之中；
其次是部分仍然看好后市或者出于各种原因主观想要拿地的房企，“非不想而不能也”。
这其中要交代一个话说从头：在上半年首次集中土拍中，除了上海北京等极个别都会体现如管理层预期的规矩之外，经验主义和乐观主义仍然占据主流，导致了土地市场仍然火爆，“集中供地”酿成集中抢地。
所以在七八月间，各地纷纷“被撤回当地的第二匹土拍供应计划”，同时也出台了更严厉的游戏规则，于广州而言：
1、明确禁止“马甲”，全部地块最高溢价不超过15%，对市场较热的南沙和换购的两宗地块增加“限房价”要求，创建房地联动机制，要求海珠、南沙、黄埔地块对外销售首套房购买者比例不低于50%。
2、严查企业购地资金来源，规定竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，且竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。一旦违规，将取消其中标资格，且不予退还保证金。
所以，“非不想而不能也”也就可以理解：自有资金拿地？有几家能做到？！
第三，（也是基于第二点导致的）第二批集中供地之下，只有国企才玩得起。
连锁反应提前预示
除了上述三点诱因之外，也不妨展望一下未来的可能性，当然房企想要的“市场好”已经基本不可能，倒是由此可能带来的连锁反应，必要提前预示：
第一，广州第二批土拍遇冷，但不会影响未来较长一段时间的楼市供货充裕局面。
一方面，广州2021年已成交的涉宅用地总建面已达934万平米，而广州今年商品住宅的年均成交也就1000万平方米左右；
另一方面，广州楼市的去库存缓慢，不仅导致足够货量，而且开发商相应会进入“慢周转”运作轨道，“没货量”的担忧其实还是为楼市逆向助攻，想要营造市场饥饿非蠢既坏。
第二，广州土拍会不会波及一线都会？
就在广州土拍后一天（9月28日），深圳第二次土拍揭开帷幕且红盘收官，间歇期央行出台了“两个维护”，被很多同行和媒体认为是救星，究竟是不是？让利好再飞一会儿。
但是因为楼市去化遇冷，导致理性拿地的回归，这看似顺理成章的背后，是楼市高速发展多年之后的态度变化，从“拿到就是胜利”到流拍率过半，个人认为“两个维护”的利好不会持久，不信看看接下来的上海和北京土拍，深圳自有其他内因。
第三，多米诺是怎样炼成的？
广州土拍遇冷，不仅仅是唇亡齿寒的一线都会，更具备杯弓蛇影惊弓之鸟效应的是其它大量的二三四五六七八九线都会，原本市场反抗力更弱，原本土拍市场热情积弱，原本消费人口相当有限，那么广州土拍遇冷，有些都会的土拍还有什么看头？
综上，广州土拍如果将其列为一个单一市场单一事件是老生常谈的那些，而如果有衍生的预测和波及效应，那么未来其他一些都会的土拍动态，将成为今天的测谎仪。 |
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