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引言
近日，人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见提及房地产，此中提到“维护房地产市场的康健发展，维护住房消费者的合法权益”。这是自2009年第一季度至今，12年来“房地产”在该会上首次被提及，实属罕见。
在房地产业日益下行之际，突然提出要“维护”房地产业，引起了广泛的热议。
2021年，问责制调控、高位利率、三道红线、五档断贷都是历史首创，在有力地抑制住热点都会房价上涨的同时，也不可避免地会造成部分都会汹涌的“降价潮”。
据不完全统计，自7月份以来至少已有9个都会通过出台政策来限制房企降价。
日前，河北省张家口市官方印发了《关于进一步加速完善房地产长效机制的通知》，建立了土地拍卖的熔断机制——在土地招标拍卖的过程中，一旦溢价率达到50%或超过设置的最高限价时，将终止网上竞价，直接接纳摇号方式。
此外也明确提出“新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。”
从新房售价限跌到土地卖价限涨，张家口的一系列举措是各地调控房价的缩影。
2021年下半年以来，全国房地产市场持续降温，市场形势愈加严峻。2021年8月，据易居研究院发布的数据显示，在其监测的13个都会中二手住宅成交量约为5.7万套，环比大跌17.9%，同比暴跌36.6%。
土地市场同步转冷，第二批集中土拍普遍惨淡收场。到目前为止已经有长春、济南、青岛、天津、福州、济南等都会完成了第二轮集中供地，但是供地的结果可以看出来，这些都会大部分的地块都是底价成交，甚至有很多流拍地块。
例如济南第二轮集中供地推出76宗地块，49宗地块入市且全部底价成交，流拍率高达35%；天津第二轮集中土拍平均溢价率仅1%，流拍率高达34%。
与此同时，居民信贷端收紧，下半年以来多数都会银行房贷额度紧张，新房放贷周期普遍延长到3-6个月。6成以上调研都会出现二手房阶段性停贷的情况，一定水平上影响了房企销售回款预期。
楼市或遇最冷寒冬。
总结
“维护房地产市场的康健发展”，关于康健的定义从近几年的调控方向来看，照旧和“三稳”挂钩，即稳房价、稳定价、稳预期。此次央行例会的相关论述并非代表房地产信贷政策全面转向，仅限于居民信贷政策或将适度纠偏，房企融资还将保持收紧态势。
楼市调控这场长期战役，才刚刚开始。
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