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近些年来，随着我国经济的快速发展，老百姓的收入水平也在不断提高。按理说收入水平越高，消费能力就应该越强，但是近些年来，人们的消费能力非但没有提高，反而有削弱的趋势。相关数据显示，我国有5.6亿余人的存款都是“0”，国人的储蓄率连年降落，而杠杆率却在不断增长，人均负债13万元。在储蓄率低，负债率高的背景下，消费能力逐渐削弱也是正常现象。
从根本上来分析，还是高房价造成的，高房价掏空了很多家庭的储蓄，使得很多家庭处于负债状态，消费能力被完全透支。目前我国的房价到底有多高呢？根据2020年国家统计局公布的数据，全国的平均房价为9860元，十分靠近万元大关，当然到2021年，全国的平均房价已经突破万元。
日前，国家统计局公布1-6月全国房地产开发投资和销售情况，上半年全国商品房销售额约为9.3万亿元，同比增长38.9%。上半年全国商品房销售面积为约8.9亿平方米，同比增长27.7%。虽然国家统计局并没有直接公布上半年的房价均价，但是根据上半年的销售额以及销售面积数据，我们可以盘算出上半年的房价均价。通过盘算可以得出，2021年上半年全国的房价均价为10445元/平方米，已经正式突破万元大关，房价也正式进入了“万元时代”。
按照目前的平均房价，购房者如果想购买一套100平米的房子，需要104.45万元，相信上百万的房子对于大多数家庭而言都是巨大的负担。虽然现在大多数家庭买房都是选择按揭买房，可以不用一次性拿出100万来买房，不过按揭买房会增加家庭的负债率，30年的房贷有可能会伴随购房者一辈子。
虽然按揭买房只需要房屋总价30%的首付，但是这30%的首付款，也足以掏空很多家庭的钱包。假如购房者购买一套100平米的房子，需要拿出30万左右的首付，而这30万首付对于月薪几千的年轻人来说根本就不现实，因此30万首付可能会掏空一家几代人的存款，正如经济学家樊纲说的那样，现在年轻人买房需要掏空“6个钱包”，所谓“6个钱包”，就是男方父母、祖父母、外祖父母的钱包以及女方父母、祖父母、外祖父母的钱包。
如果不考虑买房的话，每个家庭都会有一定的储蓄，也具有一定的消费能力，但是如果因为买房而掏空了一家几代人的积蓄，那么家庭的消费能力将会削弱很多。
除了首付之外，房贷也是购房者需要面对的问题，而且房贷相比于首付更加棘手，因为房贷是家庭需要面对的长期压力。本来对于很多家庭来说，在城市中生活的成本就非常高，家庭收入可能也只能勉强维持平时的生活开支，如果考虑到房贷的话，很多家庭将要面临入不敷出的局面，想要维持收支平衡，只能尽可能压缩平时的消费，节省出来的钱用来还房贷。
据了解，很多承受房贷的房奴，生活品质都会大大降低，不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心抱病、失业，更没时间好好享受生活。在巨大房贷压力之下，购房者的消费能力基本上被透支，现在购房家庭的消费能力低迷已经是非常普遍的现象。
想要发展经济，必须要提高老百姓的消费能力，因为消费水平是经济发展的基础，对于经济发展有很强的拉动作用。如果因为高房价的问题，老百姓的消费能力都被房子透支，那么房地产行业以外的行业该如何发展？没有强大的消费支撑，这些行业也将陷入低迷的状态，这对经济发展有很大的负面作用。而且目前我们国家开始构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，而内循环需要强大的消费能力作支撑，如果老百姓没有强大的消费能力，内循环将会受到很大的影响。
克日，金融专家朱云来在一场论坛上表示：房价已经远远超过了人们的收入，这不合理，应该降落才对，至少要降落27%才合理。相信这一建议也是很多无房者的心声，目前的高房价让很多购房者真的买不起房子，即使部分购房者能勉强买得起房子，买房之后的压力也是很多购房者难以承受的，极大影响买房之后的生活质量。
对于很多无房者来说，如果房价能够下跌的话，可以降低购房者的买房成本，使得更多年轻人能够买得起房子，买房之后的压力也没有那么大。
有人可能会疑问，为什么专家建议房价27%才合理，这一数字有什么特别的意义吗？笔者认为主要有2方面的考量，从刚需的角度来说，自然是房价越低越好，房价越低就意味着更多刚需能够无压力买房；不过房价的涨跌还要考虑房企、银行以及已经买过房子的购房者，如果房价跌幅过大的话，开发商将会难以生存，已经买过房子的人也会因为房价跌幅过大而心理不平衡，另外很多已经买房的人可能会弃房断供，这也会对银行产生一定的影响。因此房价下跌是合理的，但是房价跌幅同样不能过大。
目前很多家庭都因为高房价而透支消费，只有房价经历了回调，未来走上社会的年轻人才不用为了房子而承受巨大的压力，消费能力自然可以逐渐得到释放。如果未来人们的消费能力能够上升，人们手中的资金就可以大量流入房地产以外的行业，这样对房地产以外的很多行业都有很大的好处。
结语：目前我们国家的经济发展已经取得了喜人的成绩，人们的收入水平也正逐渐提高，而很多人的消费能力却因为高房价而变得低迷。希望未来房价能像专家建议的那么，回调到相对合理的水平，让住房真正回归居住属性，让老百姓既能买得起房子，同时又具备很强的消费能力。 |
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