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经过数月的政策调控，上海二手房无论房价还是成交量，都出现显着转折。
综合上海链家、上海中原等平台数据，今年8月，上海二手房成交量跌至1.7万套，环比少了6000套，环比下跌24%；成交均价5.3万/㎡，环比下跌7%，虽远未到达2020年初的4.6万/㎡，但下跌局面已经打开。
01 学区房炒作之风被止住 价格虚高学区房挤掉300万水分
在上海浩繁购房者心中，学区房仍然是首选，价格长时间位于高位。
自3月份教改政策实施，且伴随着一系列政策的落地，学区房量价正从高位不断回落。8月份，上海又加码了楼市调控政策，针对二手房贷款出台了“三价就低”政策，效果立竿见影，学区房价格开始出现下行。
资料显示，上海梅园五街坊一套51㎡的学区房，3月挂牌价达1020万元，5次降价后目前报725万元，减近300万元。
截图自诸葛找房
梅园板块一经纪人表示，“挂1000万是正常的，在高峰期的时候，当时卖的好，没什么房源了，价格就乱挂了。”
不过，据该经纪人称，梅园五街坊51㎡左右的房源在2020年年初的价格约600万左右，至今年年初的最高成交价格约为880万上下，随后价格开始有所回落。
屡见不鲜，网红学区房之一“高兴花园”，半年之前的2月份，小区成交单价逼近10万/㎡，8月份成交价回落到7万/㎡以内；目前链家上高兴花园有64套核验房源挂牌，单价最低的为5.5万/㎡。
截图自上海链家
另据一些经纪人介绍，目前，大部分房源都出现了价格回落的情况，也有部分不急售的房东未变动价格或暂时撤回房源。“我们也遇到过房东不愿降价撤回后，过了几个月又降价挂牌的情况。”
02 松江佘山一别墅 1个月内跌了1000万！
当前，上海房东降价意愿与买家预期仍处于博弈的过程。
上海链家的二手房价数据显示，翠湖天地御苑近来成交了一套单价14万/㎡的房源，在链家网上，该项目无房源挂牌，周边项目挂牌约12万/㎡。
可见，翠湖天地御苑的业主们还在与核验价“博弈”。
反观郊区的房子，降价直接干脆。如嘉定区，总价500万左右的房子，如今450万就能成交，房东挂牌也是直接挂450万。
北虹桥嘉定江桥的华江景城项目，7天直降52万！
降价更厉害的另有位于松江佘山的一套别墅，世茂佘山庄园，1个月内狂跌了1000万，降价幅度超过22%！
截图自诸葛找房
虽然价格有所回调，但由于各项政策落地后，越来越多的买家都开始观望，不着急出手。
另一方面，房价下行，投资客逐渐退场。
9月15日，国家统计局最新发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，34个城市二手房房价环比上月下跌，17个城市房价不及一年前。
可以预见的是，在政策不动摇的情况下，二手房降价趋势会愈发显着。在一轮买卖双方的博弈后，二手房价将会趋于理性。
所以，若没有强烈购买二手房的需求，大家可以再观望观望！
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