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作者：公子不悔
无论成交量还是土拍，当下的楼市已经入冬，这一点已经是共识，然而深圳如同冬日里的一抹阳光，让楼市有了两个没想到。
第一个没想到，深圳土拍惊艳了全部人。
深圳不愧是深圳，总能一鸣惊人，卓尔不群，这次是因为土拍。
在全部城市都在流拍中挣扎的时候，深圳的第二次集中土拍，居然走出了独立的行情，这种行情的确很深圳。
昨天深圳进行了第二轮集中供地，推出了22宗地块，是近年来拍地规模最大的一次。
结果，成交了21宗，仅宝安区1宗地块因无人竞价而流拍，揽金452.97亿元。其中3宗底价成交，其余18宗触顶成交，平均溢价率8%。
这样的战绩，纵向和深圳的过往对比，的确弱爆了，没有出地王，溢价率只有8%，而且这次出现了一块流拍。所以，有人感叹到，连深圳都流拍了。
当然，没有出地王，溢价率低，重要是因为在新版土拍规则中，深圳将它地块溢价率上限统一由45%调解为15%。
但如果横向与其他城市对比，深圳的确惊艳了全部人。毕竟，同为一线城市的广州，前两天结束的土拍中，48宗涉宅地中，23宗地成交，有25宗流拍，流拍率高达52%。
沈阳第二轮集中供地46宗地块，19宗成交，27宗终止或流拍，流拍率（含终止）高达58.7%。
此外，长春、福州、济南、天津、成都、重庆的流拍率，均在30%以上。
此外，深圳在调解拍地规则之后，其实是更加苛刻了。
比如对新房的限价更狠了，在最新的拍地规则中，深圳下调了上一次公告中的商品房住宅价格，普通商品住房在原限价基础范围下调3%-9.2%不等；安居型商品住房在原限价基础范围下调2.8%-9.1%不等。
有人计算了一下，这一下调，前海桂湾地块之前新房限价是99000元/平方米，现在限价是92000元/平方米，一口气降了7000元。龙华民治街道的一块地，限价下调先后，也一口价降了5900元。22宗地块，新房限价前后的降幅在1400元至7000元/平方米之间。
新房限价力度进一步加大，其实是对拿地房企利润的进一步压缩。
就是在这样的背景下，深圳还能以这样的战绩，上交成绩单，不得不说，开发商对深圳有着谜一般的执念。意味着，开发商依旧看好深圳的楼市。
当然，不得不说，这次深圳能够22宗成交21宗，只流拍一宗，也是得亏有央企国企兜底。因为，在这场土拍中，21宗地，17宗被国企拿走了，占比超8成。仅中海一家，就拿了4块。保利拿了3宗，华润、金地、特发、天健等房企也均有收获。而万科，这个深圳最大的房企，硬是没有参与其中。
但其他城市同样是国企兜底。广州第二轮供地，成交的23宗地中，18宗地被央企和国企拿走了。此外，重庆成交的28宗地，央企与国企拿走了26宗，厦门出让11宗地，国家队拿下8成。苏州出让6宗地，国家队拿下4宗。济南43宗，本土房企拿走8成；青岛63宗，本土房企拿走7成。
谁都是央企与国企兜底，但兜底的情况依旧不同，其他城市依旧大面积流拍，深圳却只流拍了一宗。
换句话说，即便是在央企国企兜底的背景下，他们也更愿意兜深圳的底。原因无他，因为他们更相信深圳。
第二个没想到，深圳新房市场依旧火爆，又出现了“日光盘”。
数据显示，深圳9月入市的十个新盘中，有四个新盘在当日售罄。
9月24日，深圳4个新盘齐开，共推1907套住宅，当天几乎全部售罄。这批房源引来4300多批购房者认筹，上演“千人抢房大戏”。
其中光明区星河天地，均价约5.19万元/平方米，总价约434万元/套起。龙岗区颐安都会中央均价约5.56万元/平方米，总价约474万元/套起。宝安区宏发玺玥，均价约8.87万元/平方米，总价约734万元/套起。宝安区前海滨城花圃，均价约8.5万元/平方米。
在很多城市无论新房还是二手房，成交量都在下跌的时候，深圳的打新，依旧如火如荼。
这是新房限价的功劳，也是深圳潜力被看好的缘故。大家坚信，深圳的房价不会下跌。
事实也是如此，目前深圳的二手房价格虽然有所下调，但跌幅不痛不痒。新房压根就没有跌过，一路上涨。8月份，环比还领跑全国。
对于深圳，长线来看，本号还是谁人观点：
像深圳这种级别定位如此之高经济活力如此之强的城市，尤其是人多房少供需矛盾尖锐的城市，横盘只是暂时的，未来还是会继续涨。
有钱有房票，不用过多犹豫，也不用在乎短期的波动。 |
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