长租迎来全新发展节点，自若分享行业阶段性探索结果

承诺一生

7月30日，长租行业代表企业自若在旗下都会无界生活空间Z-SPACE举办分享会，自若COO梁占华、CMO熊赟、资管平台古迹群总司理孟月三位高管到场交换，分享了自若在行业“遇挫求变”大配景下的创新思绪与探索结果。

资料表现，进入2021年以来，自若在行业模式、租赁产物、发展规模上实现了多个突破。此中，自若“增益租”新模式从年初推出后，全国房源持有量已近2万间；推出全新的高端产物“曼舍”、第二栋大型租赁社区项目上海“其灵自若里”；在发展规模上，入驻“第十城”——苏州，同时全国多个会合式项目上线，成为长租行业举足轻重的发展代表。
产物拓展、模式创新、政策支持，长租行业妥当复苏
客岁，长租行业经历升沉变化，非常态市场表现接连涌现。与此同时，从客岁“十四五”将发展长租房纳入规划纲要，到年初“两会”关于长租房的全面探究，再到近期三部门发布住房租赁企业减税利好政策，长租房市场与长租行业处在麋集的“洗牌与重塑”之中。
据先容，在长租范畴厘革的关键时期，自若为提拔行业及企业韧性，对恒久发展路径重新审视，已从模式创新、产物拓展、政策配合等方面孵化出实践结果。
模式维度上，自若对个人房东首创委托新模式“增益租”，推出一个季度已获得近2万位业主签约和认可。产物方面，如今自若已推出合租、整租、曼舍、自若寓、租赁社区自若里等多元化租住产物，形成了分散式、会合式、大型租住社区、高端住宅等业务于一体的全品类居住产物矩阵，此中分散式房源紧张都会入住率均超95%，会合式租赁产物自若寓和自若里9成项目呈满租状态。与此同时，自若连续响应政策引导，以专业化运营本事提供房到场保障性租赁住房供给建立，助力解决新市民安居难题。
租赁市场发展潜力客观，新模式业主满意度超99%创新高
中国一线都会大学生从结业到购房广泛必要10年以上，岂论是从都会居住人口的租房比例上来看，还是从都会“新市民”们的租房时长上来看，中国住房租赁市场的需求潜力十分巨大。
此外，多项全国都会存量住宅数据指出，老旧存量房量在很长一段时间仍将是租赁供给的主体，专业机构提供的出租资产管理服务需求同样可观。
在基于供需两端洞察的底子之上，自若COO梁占华进一步提出了长租机构的本质价值来源于“好产物”——即面向租客的“美好居住解决方案”和面向业主的“个性化资产管明确决方案”。

梁占华指出，长租机构连接租客与业主，现实上租客居住体验的提拔与业主资产管理的优化密切相关。自若于年初推出的业主资产委托新模式“增益租”，可以为业主带来租金收益和资产增值，并镌汰心力本钱，即：租金稳、出租快、装修好、很省心。增益租与以往委托方式不同，可灵活签约租期，租金也做到透明化，除80%保底收益外，还可获得超额收益分成。为业主提供便捷、租金稳定的出租方式的同时，也为租客提供安全省心的优质住房。
现实上，“增益租”模式已获得业主和租客的双向认可。数据表现，截至7月尾，自若“增益租”业主委托新模式在全国的房源持有量达18827间，“增益租”产物平均出租周期仅为4.7天，分别赢得了业主99%的满意度和租客93%的满意度，创行业新高。
赋能企业、机构、政策性租赁住房业态，自若全国会合式项目9成满租
除在个人房东资产管理上取得突破，自若在会合式租赁形态上的探索同样取得了新成效。数据表现，自若已在全国8城管理65个会合式租赁项目，此中9成实现满租，包括国内规模领先的大型租赁社区“上海其灵自若里”和“广州凯得家自若里”。

在大环境政策的利好护航下，供应增量和金融支持意见成为了行业发展的新引擎。数据表现，停止如今，全国各范畴、地方共有超过110条政策提及、鼓励、规范发展租赁住房。
与之对应，长租行业比年来也在不停探索租赁居住生态，此中，自若在会合式社区租赁，将品格化、标准化的供应链和规模化的房屋管理履历作用此中，并取得了开端结果。
孟月先容，经历十年发展，自若已积累起全方位的租住产物打造、租住服务提供、互联科技赋能、租住社区运营本事，可联结更多企业及政府机构举行资源整合，为都会租房青年打造更丰富、更多选择的居住产物，构建全面的住房租赁市场体系。据现场分享，自若将在保障房、商改租、租赁社区、战略并购等四个方面会合发力，打造高品格居住产物及多元空间业态。孟月也现场展示了详细项目结果，此中北京上地海悦人才公寓、海盐明信苑自若寓两大“政企合作”型保障公寓均已实现100%满租。
通过对个人、企业、机构、政策性租赁住房等方面积累的运营、产物筹划装配等本事，自若已渐渐成为都会居住生活解决方案提供商。自若CMO熊赟表示，未来高品格居住需求有增无减，作为市场主体之一，自若将充实发挥长租机构的产物、模式、服务、民生价值，顺应政策引导，携手更多企业搭档，形成三方合力，共同赋能住房租赁市场发展新局面。
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