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深度:谁告诉你“刚需买房不后悔?”房租永远不骗人!
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发表于 2024-3-1 03:46:54
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来自:中国广东
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房价会骗人,但房租永远不会骗人。
放眼全球,房价只要靠各种组合政策,用土地供应限制供求关系,房价就可以左脚踩右脚轻松上天。
但房租是炒不上去的,因为必须符合市场规律。
我们假设一个人税后10,000,能承担的极限就是5,000,再提高房租,你觉得他还会选择在这里吭哧吭哧的工作吗?
你猜他为房东打工的心情会因为窗外的车水马龙,金碧辉煌而改善吗?
这里有个小常识:
按照各国基本的市场分析,一个城市房租的最大极限,就是这个城市普通收入群体的月薪的50%。
而且几乎不可能存在房东集体涨租的可能性,谁涨房租,谁就租不出去。
我再重申一遍:房价会骗人,但房租永远不会骗人,一个月薪10,000的人,证明他在这个城市有月薪10,000的能力,也证明了他掏5,000租房的极限值。
放眼全球,在房地产充分竞争的背景下:
考虑房价,不要看市场价多少,而要看房租多少,用年房租收益率,乘以15~20年,就是房子最合理的估值范围。
所以,各位如果你认为房子降价了,专家表示“有性价比了”,你动心了要不要抄底多买几套,直接租出去。
我直接告诉你, 如果北京一套房从1000万跌到了850万,正常的投资回报率下,每年租金必须至少850万/20年=42.5万,每个月租金必须是42.5万/12=3.5万。
如果你在网上一查,这套房的月租金还不到1万块钱,那就别买,买了收租是绝对亏的。
事实上中国有收租价值的房子,只有两种,一种是县城的自建房,没有土地成本,全都是违建,唯一成本是建安成本(参考近年来发生的安全事故);
另一种是商住房,税率极高,几乎没有任何交易价值,反而租售比是最正常的。
至于买了民宅,还想着未来不断涨房租以弥补房价崩盘的损失,我只能说too young too simple!
你们是接盘的“侠”!救房市于水火的“英雄”。
对了,我再放一张房租变化的数据,给你体会,作为财经博主,我真尽力了!
还不点赞,关注?(不过分吧?)
最后,你想抄底买房,我再给你算笔账。
假设一套房100万,那么每年必须收上来3万房租。
因为这才能做到3%的收益率。
如果一套房100万,每年收上来1.4万房租,收益率1.4%,这还不如定期存款。
清楚了没?各位同学。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240218A00AGJ00
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