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花多少钱,外地人可以买到一套西湖边的房子
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时尚童年
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发表于 2024-6-6 22:38:09
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潮消息客户端 记者 徐淑竞 黄磊
“水光潋滟晴方好,山色空蒙雨亦奇,欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜”,以杭州前“市长”苏东坡为代表的历代文人大家,将西湖“种草”在所有人的心中。在西湖边拥有一套房,是多少人的空想?
城隍阁拍摄
杭州全面取消限购后,5月二手房成交量再次突破8000套,市中心老破小成交火热,买房的外地人不少。他们惊喜地发现,“在杭州西湖边买套房子养老”的成本并非高不可攀。
西湖边的房子
主要分成三类
西湖之胜,环湖皆美景也。围绕西湖一圈,除了西线因为群山叠翠,住宅小区较少外,北线的北山街、东线的环城西路和湖滨路、南线的南山路附近,都有不少离西湖直线间隔不过数百米的小区,出门走几步就能赏西湖四时风光;再稍远点,玉古路、天目山路、中河高架、吴山、万松岭半围合范围内的住宅,离西湖也根本在步行半小时可达范围内。
从住宅类型来看,西湖边的房子,大致分为三类。
一类是建于民国时代的别墅群和石库门风格的联排式中西合璧民居。比如北山街和南山路一带,民国别墅云集,不过目前大多数都已经作为酒店、纪念馆、名人旧居、汗青遗址等公建使用,为数不多的私宅里,比较有名的,一是南怀瑾故居“润庐”,一是蔡元培女儿蔡威廉故居“马岭山房”。润庐前几年曾经一度挂牌出售,但后来因故撤回;马岭山房在2021年11月拍卖,以1.2亿元成交,折合单价约43万元。
湖滨商圈一带,也有不少民国别墅,比如之前被拍卖的长生路徐青甫旧居,以及思鑫坊汗青建筑群里的8幢别墅。而民国时代的石库门风格联排,主要集中在九星里、思鑫坊、承德里、萱寿里这几处地方。
另一类是建成于上世纪下半叶的老小区,也是西湖边供应量最大的房源。比如南线的清波板块、劳动路沿线、涌金门附近、鼓楼一带,东线的灯芯巷、孩儿巷、竹竿巷、环西新村、延安新村等,北线的栖霞岭小区、求是新村、曙光新村、东山弄等。
还有一类是建成于2000年以后的商品房小区。这里面比较有代表性的是别墅排屋类小区如中大吴庄,洋房类小区如吴山鸣翠苑、西湖8号公馆、柳浪东苑二期,高层类小区如平海公寓、西子铭苑、柳浪阁、湖滨阁、西子公寓、西湖花苑、绿园等。
此外,还有一些商住两用性子的西湖边公寓,因为地段好,在市场上也受到一些客户的青睐。其中知名度较高的有嘉里中心的公寓部分——逸庐,湖滨凯悦酒店的公寓部分——名珏公寓。
单价便宜的仅3万元出头
总价不到200万元
新政后来杭州买房的外地人发现,西湖边的房子并不全是想象中的天价,便宜的老小区并不少。
记者从杭州亿元级别墅豪宅专业代理服务商德壹豪宅了解到,目前挂牌在售的西湖边房子中,总价最贵的是嘉里中心逸庐的一套顶跃,建筑面积618㎡,5房2厅6卫,躺在寝室就能看西湖风景,挂牌价1.8亿元。别的逸庐还有一套建筑面积391㎡的边套房源,叫价8800万元。
除了逸庐,挂牌价超过1亿元的西湖边房子,目前还有2套。一套是位于环城西路和北山街交界处的西子公寓楼王,一线临湖,建筑面积448.67㎡,挂牌价1.28亿元。这套房子也是杭州楼市老面孔了,挂牌超过15年。别的一套房子是中大吴庄的一幢独栋别墅,建筑面积317.14㎡,7房4卫4车位,售价1.2亿元。据豪宅经纪人透露,最近有一套中大吴庄房源成交。
北山街拍摄
在千万元级别的西湖边房子中,今年有成交记录的主要有:柳浪东苑大概有3、4套成交,均价约8.5万元/㎡;吴山鸣翠苑有套约139㎡的房子,以1500万元成交,折合单价约10.8万元/㎡;西湖8号公馆有一套法拍房在今年4月成交,建筑面积134.74㎡,成交价1376万元;西子铭苑有套法拍房在今年2月成交,建筑面积270.84㎡,成交价1872.75万元。
不过,西湖边房子中成交最活跃的还是大量的老小区,尤其是学区较好的小区。比如保俶塔实验学校学区的松木场河东、松木场河西、金祝新村、胜利新村,今年以来都有10来套的成交量,成交均价在5.4万元~6.6万元/㎡;浙大附小学区的求是新村和曙光新村,今年成交套数也都超过10套,成交均价在4.4万~4.8万元/㎡;安吉路实验学校学区的环西新村和直戒坛寺巷,加起来成交了20多套,成交均价在3.8万元~4.1万元;长寿桥学区的的仙林苑、孩儿巷、竹竿巷、永丰巷,加起来成交了将近40套,成交均价在4万~4.6万元/㎡。
而一些学区一般、年代较老、离西湖边不算太近的老小区,因为价格不高,今年以来也有不错的成交。比如后市街今年成交了将近20套,均价约3.7万元/㎡。
鼓楼附近的城隍牌楼今年成交均价仅3.1万元/㎡左右,十五奎巷成交均价在3.15万元/㎡左右,且面积较小,很多房源的总价不到200万元,堪称门槛最低的西湖边房子。中介表示,外地人在鼓楼买了不少房子,他们都很惊讶这里的房价竟这么便宜。毕竟这里是南宋皇城脚下,吃完饭可以溜达南宋御街,一起散步至西湖,也可以轻松爬上吴山,一览西湖全景。
“转载请注明出处”
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