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首付7.5%?!楼市又现大招
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时尚童_i9kAB
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发表于 2024-6-7 03:12:37
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来自:中国广东
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原创 刘博团队
楼市,又出现新突破!
据财联社消息,山东青岛胶州市,买房首付的最低比例,在15%的底子上再砍一半,降到7.5%。
到底怎么回事?
6月3日,据云上胶州公众号发布的文章表现,胶州公布了5项措施促进房地产发展,其中,第四点真金白银补贴这段表述里面,有一句:
可以缓交50%的首付款。
这句话其实说得比较模糊,显得轻描淡写,但是随后不少官方媒体都出现标题为首付比例最低7.5%的报道。
如果确有其事,那么,另外一半7.5%的首付由谁来付,文件没有交代清楚。是当局成立专项基金垫付还是其他方式,我们不得而知。
胶州市之所以走到这一步,与房地产市场库存高、去化周期长有关。
数据表现,截至4月底,胶州去化周期64.4个月,仅次于市南区的75.08个月,位于青岛第二。
可售套数和可售面积上,胶州市也高居榜二,位于黄岛区之后。
截至4月底,胶州可售新房套数23953套,可售面积279.62万㎡。
事实上,当局财政帮购房者垫付首付、甚至垫付月供的事情,已经不是消息了。
今年2月18日,四川省宜宾市代管的兴文县,已做了第一个吃螃蟹的。
兴文县公布,财政投入3000万元创建产业工人购房专项基金,在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月,可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”,首付缓付比例不超过50%,总额不超过10万元。
翻译一下,就是说县财政可以帮购房者垫付一半的首付,后面没有截图出来的措施还提到在购房者遇到困难时,提供垫付月供的支持。
这意味着什么?
与开发商遮掩蔽掩的0首付小本领不同的是,我们认知里的购房首付比例,已经在官方层面被不断颠覆,首付比例下限不断调低,而且是当局层面自上而下地冲破。
这也意味着,未来更多降首付、降利息的措施,正在路上,如果市场继续保持“冷静”的话。
其实,首套房比例继续降低到15%以下的条件已经具备。
在中国香港,通过二按(加按)的方式,早就实现了首套房首付比例10%,提供服务的主要是市场化的金融机构。
在美国,首套房首付比例甚至可以做到3%。
以现在的科技征信手段,人脸识别+大数据+云计算,完全有条件把购房的首付比例降下来。
有人担心这样做可能会加大住民杠杆,不利于民生。
其实,楼市筑底到今天,相信各人的认知也越来越清晰,不买房的人,纵然降首付也还是不肯意买房。
而不少收入不错、有持续现金流的人,在优惠政策面前,还是愿意投入资金买房改善居住环境的。
值得注意的是,5月31日,青岛就出台了20条一揽子政策,通过减成本、降门槛、扩需求等措施,更好支持刚性和改善性住房需求。
一周过去了,市场对利好给出反馈,新房环比暴涨172%。
相比青岛市级层面,胶州出台的政策力度更大,让利更多,这与本地房地产市场的严峻程度相一致。
还是那句话,如果楼市不回暖,各地政策会一直不断放大招。
现在,允许付一半首付,仍是一些地方性政策优惠。
我们猜测,全国层面的正式降首付,未来一年还可能再发生一次。比如从如今的首套首付最低15%,降至10%。
地方当局出台各种楼市优惠政策,类似山东胶州和四川兴文的这种垫首付做法,可能会越来越常见。
同时,房贷利率,还会继续走低。存量房贷利率什么时候下调,我们可以期待一下。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240606A08QST00
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