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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
去燕郊遇到位老哥，18年来三次买房，三次都掉坑里了。唉，写出来给大家当个借鉴吧。
老哥说他本身就是河北人，2000年的时候就到北京打工学炒菜，出徒后一起辗转，最终到通州开了小饭馆儿。当时他就去过燕郊，但觉得太土，那会儿的通州的房价才3000左右，燕郊才1000多，这都没什么人买，老哥也就更没兴趣了。
但到了2006年的时候，房价暴涨让他坐不住了，饭馆里每天都有讨论房价的，网上更是涨声一片。但他当时没多少钱，感觉在通州买不到什么合适的，于是就去了燕郊，反正也买了辆小面包，有腿了跑着方便。
到了燕郊他惊呆了，房价竟然也涨到了4000多，乃至比通州涨的都猛。老哥说他那就犹豫了呗，这么火爆的行情能连续吗？等等再看吧，反正专家们都说房价要跌，没必要这会儿买，况且买了也住不上呢。
这一拖就到了2007年秋天，通州房价眼看破万了，世纪星城什么的早就上万了，大哥坐不住了，于是又去了燕郊。到了就后悔了呗，也都5/6000了，喊话要破8000的都有的是。老哥一赌气连饭馆儿都顾不上了，就在燕郊连看房带考察市场，觉得会比北京更有钱途。
到年底的时候他终于买了，开始想买4800的天洋城，但后来又觉得美林湾更好，于是5000多一平拿下，90平两居室48万，买完了就等着发财了。
结果没想到，他买房之前的房价一直涨，可自从他买完之后就跌跌不休，到了2008年底的时候他回通州，发现这里都跌到7/8000多了，那自己燕郊的跌到3000也就没什么不平衡的了。
这就是老哥第一次入坑的经历，他曾经n多次认真的总结了教训，那就是胆子太小，出手太晚。而且是轻易被卖房的忽悠，脑筋一热就买了。但反正饭馆儿搬到燕郊了，沙家浜扎下来了，以后另有机会。
之后到了2009-2010年，房价暴涨，老哥的房子也涨回来了。但这次他没出手，主要是没钱了，然后每次去售楼处都又是看到热火朝天的场景，老哥怕了，生怕自己又买在山峰上。但事后老哥又后悔了呗，早知道能翻着番的涨，那就算借高利贷也得往里冲啊。
再之后燕郊房价涨涨跌跌，老哥认为自己已经把这儿摸透了。从通州成为副中心一直到2016年，老哥说他不知道帮多少人参谋过房子，更是帮好几个朋友下过决心，可他自己却始终没出手。
我也挺不明白他这心态的，连他自己都说不清。似乎还是担心被套吧，又加上有房住，何必去趟浑水呢？可到了2016年底他再也不由得了，燕郊简直是疯了，全城都在讨论房子，几乎所有人都在卖房买房。那老哥就出手呗，小3万一平，几乎是最高价又当了接盘侠。
我问他是哪个小区的他也不说，只说是现在已经跌到1万多了。这次暴跌不仅摧毁了他的信心，捎带手连他开了七八年的饭馆儿也给摧毁了，老哥成了专职的滴滴司机，赚钱还贷款。
说实话我很同情他，虽然有炒房的心态，但也真的算不上炒房客，只能说是运气欠好吧，连着两次都站在了山岗上。
但不对啊，不是说三次吗？中间是不是另有一套房没说啊？老哥说不是中间，而是2018年。
这不是2016年的这套赔了吗，饭馆儿也黄了，反倒让老哥引发了斗志。于是就在2018年初小阳春的时候，老哥又出手了，2万出头儿卖掉了美林湾的，套现180万，转手在现在这小区又买了一套。1.8万一平接手，现在也是跌到了1.2万呗。
这我就实在说不出什么了，只能听他自己说后悔，本来日子挺好的，住着美林湾啥事儿没有，虽然涨的不算拔尖儿，但跌的也不算过分啊。可这换来的房子呢，涨的时候挺猛，跌的时候更狠。
我没好意思问老哥现在的资产，感觉有大概是负数了。只是问问老哥的滴滴生意怎么样？能怎样，反正每天挣的钱倒是够还房贷的，只能是等着看哪年能翻身了。
我从燕郊回来的路上一直在想老哥这事儿，总想总结出点儿什么。但直到回了北京也什么都没想出来，或者说是想出来了也不愿写，想炒房的还是自己总结教训吧……
任意买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240607A03PN800
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