32亿！广州黄埔又一旧村改造招标！或引入国企联合体！

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6月7日，长岭街水西社区（水西片）旧村改造项目发布引入合作企业公告。
项目拆迁安置总投资额约人民币32.619亿元。
这是继岭头公司、姬堂村后，广州市2024年挂牌招标的第三个旧村改造项目。其中岭头公司已经确定由五矿团体子公司参与改造。
目前挂牌招标当中的为姬堂、水西以及去年一直延后到今年表决的永岗。
值得留意的是，所有项目均在黄埔区。水西项目的前期服务公司为金隆团体和科学城团体，
去年5月，有关部门针对水西村的开辟商变更题目做出回应，回复内容为：目前水西村正在加速推进新合作企业的引进工作，后续由新合作企业支付剩余应发未发临迁费。

据村民爆料，目前村内传的比较多是国企或者央企参与水西村旧改。“听说在和多家企业谈判，就是不知道究竟是哪家企业。以前觉得可能是华润，但现在就说不好了。”（注：该消息源自村民爆料，仅供讨论，实际情况以官宣为准）
这一次招标接受联合体投标，联合体成员不超过5个，其中具备与改造地块相匹配资金实力的联合体成员在联合体中所占份额不得低于30%，由其以牵头企业身份代表联合体开展竞选报名、缴纳竞选保证金、签署相关文件等工作，牵头企业在竞选过程中的行为对联合体各方均具有束缚力。
本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表集会（或成员大会）于2024年07月21日10时整在广州市黄埔区长岭街水西社区大楼四楼大集会室举行。

长岭街水西（水西片）旧改

项目地点及范围为广州市黄埔区水西社区，东至萝平路，南至广佛肇高速，西至梅花岭，北至下岭山；项目合作内容（包括但不限于）：旧村改造项目合作框架协议，旧村改造项目履约保证金账户监管协议。项目拆迁安置总投资额约人民币32.619亿元（最终以实施方案批复为准）。合作企业资格条件方面，申请合作企业应具备与改造地块相匹配的建设能力和经验，应满足以下要求：1、从事房地产开辟经营3年以上；2、近3年房屋修建面积累计竣工15万平方米以上；3、有职称的修建、布局、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技能负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。申请合作企业本身或者其全资子公司的竣工房屋修建面积、人员可以计入该企业数据范围。申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：1、实缴注册资本金不低于人民币1亿元（不少于1亿元人民币，以验资陈诉为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力（竞选文件中需提交竞选承诺书）；2、企业总资产：改造范围内近况修建面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于100亿元，企业净资产不低于30亿元，合作企业本身或者其全资子公司的资产可以计入该企业数据范围。（提供复印件，加盖申请合作企业公章，提交全资子公司资料的，需加盖全资子公司及合作企业公章，以最近一年度的审计陈诉为准）；申请合作企业应在报名期限内缴纳人民币1亿元的竞选保证金（只接受银行转账方式缴纳）。另外，竞得合作企业确认为合作企业之日起10个工作日内，竞得合作企业须承担项目招商主体就项目前期发生的相关投入及费用（招商主体应提供有效付出凭据），并就投入费用承接相关事件与招商主体达成一致意见，并根据双方约定按时返还相应款项。因竞得合作企业原因未与招商主体达成一致意见，未按时返还相应款项的，视为竞得合作企业自行放弃竞得合作企业资格，招商主体有权解除合作框架协议。

项目规划调整

2023年黄埔区长岭街水西（水西片）旧改规划调整：




一、用地布局及规划指标调整



1、将村庄建设用地、加油加气站用地等调整为二类居住用地、商业用地、中小学用地文化设施兼容商业用地等；优化二类居住用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地用地布局及地块面积。

2、控规调整后旧村改造范围内总修建面积120.63 万平方米，规划单元内总修建面积139.33万平方米，较现行控规增加79.34万平方米。二、道路调整1、优化道路等级，拓宽水西街、萝平路、规划支路道路宽度。2、优化西侧地块道路线位并取消三条规划支路。东侧地块新增规划纵二路、规划横二路2条支路。三、公共服务设施调整旧村改造范围内，公共服务设施总修建面积8.80万平方米，占住宅修建面积的11%;其中独立占地公共服务设施为:1处48班九年制学校，1处24班小学，2处18班幼儿园。

来源：萝岗香雪网、房天下广州

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240610A073JB00
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