杭州楼市新政满月，二手房下定量增加33%

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潮新闻客户端 记者 吴佳怡
杭州楼市“5·9”新政满月，二手房市场有何变化？杭州贝壳研究院数据显示，新政后一个月（5月9日-6月8日）杭州市区（含临安、富阳）中介共网签二手房7280套（不含自主签约），比新政前一个月的6422套，增长约13%。新政后对比新政前，前瞻数据指标也出现上涨。比如贝壳平台二手咨询了增加了21%，二手带看量增加了15%，二手下定了增加了33%。因此杭州贝壳研究院预测，新政热度继续保持，6月二手房总体成交量仍将维持在8000套左右。
新政满月热度微退
前瞻指标仍保持在高位
自5月9日杭州全面放开限购以来，二手房市场又迎来一波新的热度。其中，各项前瞻指标，如咨询量、带看量都在新政后首周出现高点，此后微降。新政满月，相比新政后首周高点时，前瞻指标出现约10%的降落，但同比去年同期涨幅仍在40%以上。
新政后贝壳平台的挂牌量环比新政前涨幅约莫在12%，其中，刚交付的次新房新增房源量相对更大。如滨江滨涛映月、万科湖印光年府、滨江望涛明月等，新政后的挂牌量都排在前几位。
从一线中介的感受来看，5.9新政的热度起势并不及3·14新政猛烈。原因在于新政间隔较短，市场反应相对疲软。不过可以明显感受到，5·9新政对于市场热度的持续起到了关键作用。3月以来，杭州已经连续3个月成交量保持在8000套以上，5·9新政满月，市场热度也未很快褪去。因此，杭州贝壳研究院预测，6月二手房成交量仍将处于8000套左右的水平。


5·9新政前后二手房成交总价段占比变化（数据来源：杭州贝壳研究院）
“老破小”热度贯穿新政前后
高端改善二手房开始以价换量
杭州贝壳研究院数据显示，新政前后二手房成交总价段均以200万元以内为主，占比约48%。其中，市中心“老破小”热度是主因。像朝晖小区、景芳小区、翠苑小区、古荡小区等多个市中心老少区组团，在新政前就出现了频仍的交易。新政后，“老破小”成交热更是燃起了市中心其他老少区的“新生”。如仓基新村、大塘新村、石灰桥新村等多个老少区，去年月均成交量不足3套，新政后成交量纷纷高出8套。
“老破小”的成交热重新政前一个月不停贯穿至新政后一个月，有市中心中介告诉潮新闻记者，目前市中心总价在140万元以下的老少区房源几乎已经售空。
新政后一个月，杭州二手房市场仍呈现两级严重的两级分化。一边是热门小区，如“老破小”的供不应求，一边也是相对热度较低的板块中介为开单发愁。一位紫金板块的中介告诉记者，无论是3·14新政还是5·9新政，自己都没感受到市场的变化。甚至陷入了“身边其他中介都开单了只有自己没开单”的窘境。该中介认为，目前二手房的市场热度仍集中在自己就热门的板块。
不过随着市场热度提拔，一些高端改善小区房东卖房的意愿也不断增强。如南星桥、钱江新城、滨江区当局多个板块，均出现了以价换量的情况，导致新政后这些板块的成交均价环比新政前都有约4%的下调。


新政后一个月成交前20小区（不含自主交易）（数据来源：杭州贝壳研究院）
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