北京一住宅项目拟引入民间资本合作，首期去化率仅4.26%

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近日，北京市发展改革委会同各区、各部分再次梳理筛选了一批符合首都都会功能定位、投资回报机制明确、有肯定投资需求的项目，开展今年第一批公开推介工作。
根据披露，本次拟推介项目共计166个，总投资约2039亿元，其中159个项目初步确定拟引入社会资本的额度，共计约1109亿元。此外，另有7个项目明确了引入社会资本意愿，详细额度待企业洽商确定。
从项目所在区看，数目靠前的是怀柔区、丰台区、昌平区、石景山区，分别为19个、17个、16个、16个；总投资靠前的是大兴区、朝阳区、石景山区、西城区，分别为581亿元、329亿元、300亿元、138亿元。
股权投资项目68个，总投资约825亿元；合作谋划项目60个，总投资约769亿元；参与建设项目29个，总投资约301亿元；债权投资项目9个，总投资约144亿元。
住房建设领域项目6个，其中包罗石景山区北辛安棚改1608-667等地块土地开辟项目、房山区琉璃河镇平各庄村集租房项目等，总投资约178亿元，拟吸引民间投资约64亿元。
值得注意的是，石景山区北辛安棚改1608-667等地块土地开辟项目。项目单位名称北京鑫安兴业房地产开辟有限公司。项目总投资93.2亿元，投资形式为债权投资。
项目用地面积93433平方米，建设规模约333741平方米，建设内容为住宅、公交中心站、办公、贸易、酒店及其他、幼儿园等。


该项目为中海地产开辟的寰宇天下天镜项目。
项目土地为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开辟项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地。
寰宇天下天镜是中海地产于2023年12月28日以56.1亿元底价摘得。
地块建设用地面积9.66万㎡，规划建筑面积33.63万㎡，住宅容积率2.8。该地块住宅指导价7.8万元/㎡。
寰宇天下天镜项目总建筑面积45.4万㎡，其中商品住宅规模12.38万㎡，分3期开辟。项目规划18栋7-25层平层产品，一梯两户、两梯两户计划。项目商品住宅户型面积98-196㎡两至四居，共884户。
寰宇天下天镜项目在2024年3月29日取得销售许可证。首期推出446套住宅产品，目前已销售19套，销售金额2.05亿元，销售去化率4.26%，成交均价7.54万元/㎡，剩余待售套数427套。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240610A03A1L00
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