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电子产品、家用电器的“以旧换新”
早已屡见不鲜
房子“以旧换新”你会尝试吗？
最近，房地产的“以旧换新”政策火了
多地都出台了相关方案
那么，什么是商品房的“以旧换新”？
它有什么好处呢？
我们又该怎么申请呢？
一起来看
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“以小换大”“买新卖旧”
多地正在实施、各有差别模式
房地产重磅利好政策的暖意正吹向全国。在推动消化存量商品住房的目标下，“以旧换新”正是当前撬动住房需求的重要手段。
什么是“以旧换新”？从简单来说，是帮助“卖旧房换新房”的购房者，提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。给予想要“以小换大”“买新卖旧”的购房者更加便利换房的通道，同时也更好地满意市民改善住房的需求。
售楼人员向顾客先容楼盘。
据不完全统计，截至目前全国已有超70城推出“以旧换新”的相关政策，更有多地明确鼓励或推动国企收购购房者手中的旧房。做法有所差别，实施的效果也各有差异。方式主要有三种：
01
一是购房者缴纳订金锁定新房后，中介挂牌出售旧房，在一定期限内卖出则新房条约生效，反之则退还新房订金；
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二是国企或其他第三方收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房；
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三是发放“以旧换新”购房补贴。
中新社 范少鹏 摄
此前，杭州临平区推出“卖旧换新”，启动住房“换新购”来帮助想置换新房、手头资金却不足的购房者，解决置换者的实际需求。一二手房联动，促进交易良性循环。
杭州临平。中新社 张煜欢 摄
在浙江省东部，海宁市也正以一种创新的策略，探索房地产市场的新活力商品房“以旧换新”试点活动，旨在激活市场潜力，回应市民对高品质居住环境的等待。
这项试点
如同一股清新的春风
吹拂过传统房地产交易的格局
带来了一种
兼顾公平与服从的换购新模式
限额50套！
海宁住房“以旧换新”启动
6月13日，浙江省海宁市房地产开发有限公司、海宁市城投集团资产经营管理有限公司推出商品房“以旧换新”试点活动。
本次试点活动采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房。“以旧换新”以双方自愿为原则，市民可将自持的存量住房经市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估，双方共同认可价格后由市城投资产公司进行收购，并至市房产公司换购一套双漾将来城新建商品住房。
换购人在选择新房时，存量住房评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。
报名时间为自公告发布之日起至2024年7月15日。报名名额上限为300组，报满或到期截止。
参加本次活动的存量住房须位于海宁市海洲街道、硖石街道范围内，用途为住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等，对满意以上条件的住房还需符合：1.不动产权证书登记时间须截止至报名之日满两年及以上；
2.存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。
加入换购的住民须具备良好的个人征信记录、无不良贷款记录（以中国人民银行征信中央“个人信用报告”为准）。采用房票支付的不加入本次“以旧换新”活动。
本次换购新房房源为双漾将来城1幢、11幢可售房源，实际最终可售房源以选房活动当天为准。
本次活动限额新房50套，加入名额超过50名的，对加入名额采用全数摇号抽签机制确定换购顺序，若活动竣事后仍未完成50套房源换购的，则后期可在资产评估时效内的加入名额中进行递补，直至50套房源全部换购完成。加入名额在50人以下（含50人）的，按先到先得原则，以《“以旧换新”活动报名表》编号先后顺序依次进行换购。
尤为值得一提的事是，此活动设定了明确的换购规则，以维持市场秩序与平衡。存量住房的评估总价被限定不得超过新房总价的60%，这意味着购房者需自行负担至少40%的现金或通过按揭贷款来补足差额，这样的筹划既鼓励了换购行为，也确保了市场的健康发展。
浙江海宁。中新社 张煜欢 摄
此外，个人信誉成为加入此活动的重要门槛。只有那些拥有良好个人征信记录，且无不良贷款汗青的住民，才能踏进换购新房的大门，此举无疑强化了诚信体系在当代经济生存中的重要地位。
购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄
考虑到加入者的热情可能超出预期，活动特殊设置了50套限额新房，并通过摇号方式决定换购顺序，未被即时填补的名额则留给了后续的递补机制，确保了每个渴望换新的家庭都有公平的时机。
图源：海宁传媒
与此同时，信贷政策的调整也为购房者带来了福音，首套和二套房的首付比例低落，商业贷款利率的下调，进一步低落了购房门槛，提升了市场的购买力。
总的来说，海宁市政策旨在激发房地产交易活力，促进住房流转，满意住民住房需求，提升居住品质，构建调和宜居环境，是地方政府积极探索房地产市场健康发展路径的生动实践。
住房“以旧换新”
如何打通痛点？
打通一二手房置换链条、助力房地产去库存，住房“以旧换新”无疑是重要的抓手。河南省商业经济学会副秘书长、郑州工程技术学院副传授胡钰分析，增强房地产市场的活动性，必然会动员上下游众多财产发展。
胡钰表示，通过各种办法来激发房地产市场的活力，让房地产市场动员相关财产——建材行业、家装行业还有其他行业的发展。
有观点认为，相比而言，回购旧房模式的市场反响比较积极，而中介帮卖模式和直接补贴模式，目前对住房销售的拉动效果有待进一步观察。不少城市住房“以旧换新”政策仍有一定的优化空间。
杭州城西某小区楼下多家房地产中介。中新社 苏婷 摄
广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉认为，在各地住房“以旧换新”的政策执行初期，尽快找到让交易链条上各方能够共赢的成熟模式至关重要，不但要从房源本身的质量着手，提供优质住房，还要在交易流程、搭建平台等方面做好“针线活”。
李宇嘉表示，对政府而言，优化流程是必要的，抵押过户是很好的突破口。假如有了贷押过户，二手房还有贷款没还，也可以过户，中间的包括贷款赎楼、取消抵押、过户再办抵押等流程可以在后台一次性完成。
杭州某住宅楼。中新社 郭其钰 摄
李宇嘉强调，构建一个功能强盛的平台并设立“以旧换新”房源库至关重要。确保市场加入者能看到“真实房源、真实客户、真实价格”将极大地促进供需双方的精准匹配，进而低落交易过程中的信息成本。
中指研究院市场研究总监陈文静预测，将来“以旧换新”政策有望在更多城市得到推广，实施力度也将逐步加大，这一策略将在市场中发挥日益显著的作用。
来源：中国新闻网、澎湃新闻、海宁发布、中央广电总台中国之声等综合整理
编辑：周薇、张凯璇
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240614A08OKM00
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