亚运村交付能卖多少钱？一图让你看清奥体-钱江世纪城二手房价格

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潮新闻客户端 记者 黄磊 蓝鋆滋
亚运村开始交付了，到底能卖多少钱？多少价格可以接盘？这是最近杭州楼市最热门的话题。有业主表现：“能卖5.5万就很满意了，自己买的是小户型，轻微能赚点就可以”；而也有些业主则表现：“不到8万绝对不可能卖的，持有大户型有江景的房子，大不了就自己住”。
为何会产生如此大的价格预期差，因此记者梳理了奥体-钱江世纪板块的次新小区的挂牌与成交情况，从而让大家更直观了解板块内的价格梯度。


已交付次新小区2.2万套房源
2700余套房源挂牌
据潮新闻美好生活研究院统计，10余年间，奥体-钱江世纪板块交付20余个次新商品房小区，共计2.2万套住宅，有9个小区超过千套，其中旭辉城一个小区就有2139套房源。
从挂牌房源来看，交付小区挂牌房源总计2701套，挂牌占比高达12.1％，相比申花的7.2％，高了4.9％。其中星翠澜庭共有房源380套，挂牌房源就有85套，挂牌占比22.37％，排名第一。


图源视觉中国
记者从板块内的几家中介门店了解到，奥体-钱江世纪板块挂牌占比偏高重要与投资客较多有关。当年众多购房者冲着高收益，造就了众多网红盘，等到小区交付，自然有人获利卖出。
比方万人摇的创世纪，2018年6月开盘，一共616套房源，吸引了2万余组报名，中签率仅为3.04％，新房开盘仅有34700元/㎡的均价，而现在创世纪二手成交均价到达67030元/㎡，收益高达93.2％。
因为有倒挂的存在，钱江世纪城板块新房热度一直居高不下，本年首开的朗云，三次开盘，中签率均在15％以内，最低中签率仅为10.02％。而在下半年，绿城世纪城项目也将入市，户型195-240㎡，预计仅有120套房源。
亚运村有4000余套房源交付
周边小区成交均价在5万-7万元/㎡之间
近期桂冠东方开启交付，预计将会有2697套房源交付，如果算上亚奥城的942套，日耀之城的744套，整年亚运村将会有4000余套房源在本年陆续交付。
如果算上后续待交付的澄虹府、潮展云起、月赋杭承府等楼盘，接下去几年内整个钱江世纪城将会有7000余套房源交付。
从现在交付楼盘的挂牌价来看，除臻奥院挂牌均价超过10万元/㎡，大部分楼盘挂牌均价在5万-8万元/㎡之间。比方澄品，现在挂牌均价79335元/㎡，君品名邸挂牌均价67938元/㎡。
从成交端来看，据潮新闻美好生活研究院统计，截至现在，奥体-钱江世纪板块本年成交住宅400余套，大部分成交均价在5万-7万元/㎡之间，相比2023年近1500套的成交，成交量确实下滑不少。
业内人士表现，重要原因是本年上半年购房预期相比去年有所回落，其次主城区限购放开有不同程度的分流影响。以澄品为例，2023年澄品一共卖出110余套房源，而本年仅成交40套左右，照旧有不小的下滑幅度。


桂冠东方
那亚运村到底能卖多少价格？据潮新闻美好生活研究院统计，隔断亚运村最近的星翠澜庭，本年成交30套左右，由于刚交付不久，有额外的税费，近月成交均价在5万元/㎡左右。楼层好的大户型，能买到5.5万元/㎡左右，而低楼层的小户型相比要便宜些，有些甚至在5万元/㎡以下。
而亚运村作为板块内的标杆，不管从体量上，照旧配套的规划上，都要好过星翠澜庭，但实际能卖上多少价格，我们将持续跟踪。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240615A048Y700
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