新政显效！广州楼市成交涨了，房价也在反弹

时尚童年

自“528”广州最强新政落地，至今已有半月。

很明显，市场信心正在逐步修复，楼市热度也在回升。
从数据来看，无论一手照旧二手，带看和成交量，均飙到今年峰值。

01

先看看新房情况。
这波新政，对中心区助攻最大。
合富研究院数据表现，6月3日-10日期间，包括天河、荔湾、海珠等在内的中心区，一手住宅成交量环比增加了15%，较5月周均成交量更是增长了70%。部分热门项目周成交超15套。

特别是端午期间，各个楼盘表现积极，购房者热情在持续上涨。
最热门的天河，在售新盘纷纷都搞起促销。
比如，珠江花城、天河壹品推出特价单位；新都会领院，推出最低8折的优惠；保利天汇最高补贴30万……
在成交方面，天河改善产品表现尤为突出。
开发商喜报表现，端午期间越秀·观樾接待超过1000组客户，并实现了2.6亿元的成交额；保利天瑞，停止端午节晚上8点统计，成交约4.2亿……


海珠多盘成交也不俗，比如入市就热销的保利燕语堂悦，补货热销的建面约90㎡三房和110㎡，端午小长假卖了68套。
江湾和樾，推出98折、特惠房源等多个促销活动，端午期间卖了2.6亿。
荔湾区，花地湾红盘少量补货低总价的刚需产品，动员地区成交环涨10%。
比如，保利和颂、中海浣花里都加推小户型，最低总价约278万起。

白云区，

热度聚焦“高性价项目”，而且都在推特价房源。

比如，

品实云湖花城

，特价单位3.3万/

㎡起；

珠实花城云著

，总价220万

/套起；

越秀天悦云湖

，特价单位

3.1-3.2万/

㎡起。

（价格仅供参考，具体以实际为准）

。

近郊方面，番禺、黄埔成交量环比则分别增加了27%和26%。
番禺热盘，主要照旧会合在搞营销暖场活动上。

黄埔热门聚焦老黄埔，各项目促销力度也比较大。

比如，万科黄埔新城，特价单位2.8万/㎡起。

02

二手方面，主要表现为挂牌持续增加，成交量和楼价开始反弹。




现在，贝壳找房二手住宅有效房源为147999套。

图源：贝壳找房

对比新政5月28日145559套，17天新增2440套。
挂牌上涨的同时，带看量也明显提升。
贝壳找房数据表现，在新政首周，全市二手单日带看量高达17907人次，创下月度新高。
成交来看，规模继续保持年内高位程度。
据合富研究院统计，上周（6月3日-6月9日）广州全市二手住宅的网签量维持在3000宗左右程度。
其中，广州中心区90平以下的中小户型的成交占比增至六成。
这说明，当下刚需买家入市积极性有所提升，是拉动市场成交维稳主要动力。
价格方面，由于中高端二手买家对市场交投气氛变革尤为敏感，新政后争先入市，动员二手网签均价出现反弹迹象，重回3万/㎡以上程度。


除成交布局因素外，二手网签均价反弹也与议价空间变革有一定关系。


数据表现，广州二手议价空间为8.1%，较之前收窄0.3%。



不过，现在广州二手楼市议价空间以5%-10%为主，大幅降价成交的比例不高。


03新政超半月，威力照旧有的。乐居认为，接下来，市场回温依然是大势所趋，特别是新房。主要照旧体现在成交和价格。一方面，是成交的持续上涨，现在正值开发商在年中业绩冲刺关键节点，各种促销活动仍旧会继续。
近期，已经有很多房企和楼盘打出了“618”促销概念，希望将成交行情延续。另一方面，价格稳步复苏也是大概率事件。毕竟，在当前市场中，成交量是推动房价回升的关键因素。现在，广州的房价已基本达到低点，一旦成交开始活跃，房价就可能会逐步上升。现在，史上最低购房门槛、加上产品选择丰富，还有各种促销，对购房者而言，无疑是一个最佳的窗口期。不过，这里乐居也要提醒，只管整体市场将逐步回暖，但分化是常态。从地区到具体产品的差异，都是需要关注的重点。

本文来源：广州乐居，

文章内图片数据信息来源：合富研究院

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240616A05U3F00
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