|
|
来源 |樱桃大房子
撰文 |樱桃团队
1
二手房成交价看不见了，不止一个都会，而是很多。
公开的媒体报道统计数据，截止目前，至少有15个都会关闭了二手房成交价显示，这意思就是你想买房，没有公开的可供参考的过往楼市数据了。
从前你可以扒贝壳、链家这些二手房平台看楼盘的过往成交情况，看看房价，但现在你看不到了，因为不显示了。
那到底有哪些都会呢？
根据媒体报道的数据，我扒了一下，北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海、南京，这些都会都看不到成交价了，成交价一栏清一色写着“暂无价格”。
截图自链家北京
有没有一种大家就像商量好了一样，一下子开始流行“隐藏二手房成交价”了。
房子也是商品，是商品，价格就该公开透明，隐去过往成交价，靠什么来判断这个房子到底值多少钱？
或者换句话说，各都会为啥要隐去过往的二手房成交价？
因为要拉动成交，要让大家少一点被市场影响到。
现在很多都会还是很难成交，“以价换量”仍然是多数。诸葛找房研究中央的数据，刚刚过去的5月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.15%，相对应的降价房源占比就是93.85%。
也就是说，很多都会楼市成交虽然有，但“竞相降价”这一局面并没有改变。
“竞相降价”的逻辑是，买家买房，要按小区最新成交价为标度尺，在这个最新成交价基础上去砍价，砍下来了，拿到比最新成交价低的价格，那就是划算；砍不下来，那就是亏了。
这两年卖房确实不容易，很多业主为了成功把房卖出去，只能接受更低的价格，所以也导致了很多小区陷入“竞相降级”的循环中。
很多人说这种竞价的循环只能阐明降价还没降到位，市场还没达到新的平衡。
但实际上，我们确实得承认，过去很多都会已经降了很多了，有些地方的房价继承往下降的空间已经不大了。
三四十八线降，很多人也不会去买，只能是有价无市；
一二线焦点降也是不同房源不同情况，现在大家的钱都花的很聪明，比如深圳好地段的豪宅，降个百分之二十多，就很难继承跌了。
原理虽然这样说，但人终究会被情绪所裹挟，市场降价的消息一来，固然想自己是得利的那一个。毕竟没人希望自己买的价格比别人贵，这就是人性。
而且这种情绪是整个市场面的，个别大降价房源一出，加上一些自媒体夸张式的写法，恐慌情绪蔓延，只会导致行情更差、观望者更多。
所以，为什么隐藏过往二手房成交价，你懂了吧。
2
但理想是丰满的，实际是骨感的，隐藏了二手房成交价，就真的能阻挡房价的走势吗？
看深圳就知道了，深圳从2021年出台指导价之后，中介平台就下架了过往二手房的成交价，但深圳楼市这几年大家也看到了，一直在跌。
就足以阐明隐藏成交价，根本就无法阻挡房价的走势。
为什么呢？
因为买家即使不当作交价，也不会影响他买房的决定。
比如一套房子，前一个月的成交价是500万，但下一个买家的心理接受价位是400万，只要你不降到400万，他就不会买，所以你挂500万也没用。
而且买家想知道成交价一点都不难，中介都会自动告诉他，而且中介为了成交，只会去给他推市场上最自制的那一套，因为市场信心欠好转，就总有人降价急卖。
这就是为什么深圳哪怕隐藏了几年的成交价，也依旧无法阻挡房价的下跌。
现在各个都会隐藏二手房成交价的做法，只能是自欺欺人。
可能各个地方是担心二手房的持续低价，不断倒逼新房加速降价。
这几年这种例子太多了，现在可以说是除了中央地段，不打折的房子没有，即使是深圳这样的都会也是一样的。
这也导致了很多新房的准预备客户，都流失到二手房市场了。
很多都会的二手房成交开始多过新房了，并且剪刀差越来越大。
现在各都会的二手房挂牌量都还很高，成都、杭州、北京、重庆、武汉和上海等都会的二手房挂牌量，基本上都在十几二十万套以上。
这就意味着不光是新房要去库存，二手房也有很大压力要去库存。
公道的价格回调，可以帮助拉升二手房成交量，怕就怕不理性的竞价还是会发生。
那新房还是会受到冲击，出于资金回笼考虑的新盘，还是会继承降价，如此就是一场恶性循环。
所以各个地方就幻想干脆关掉二手房成交价，眼不见为净，也省得大家天天关心房价到底降了多少了。
现在因为房价降，不少地方都打起了房价守卫战，不止是新房准业主的房价守卫战，也包括二手房业主的房价守卫战。
成都的业主直接去zf官网发帖，希望出台措施，甚至修地铁，稳住房价；
广州业主在业主群呼吁把小区挂价拉起来；
……
广州业主呼吁上调挂牌价
房价降，确实很多人已经受不了了，自己的房子明明没有那么差，却要被迫卷入这场价格战中，包括房企也是，在整个楼市下行的大环境中，大家都被裹挟着向前，不得不卷起来，压力确实是很大。
我认为隐去二手房成交价不能从根本上办理问题，想要成交价止跌，一是看有没有跌到位，像很多地方的老破小腰斩了，自然就有人入市了。二还是得看国家核弹政策何时能落地。
大家也不要以为这只是买卖两边的博弈，这是整个大行业，甚至各行各业的事情，房地产已经影响到整个社会，这是已经看到了的，房价早一点止跌，行业早一点起来，就是功德。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240616A05K4600
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
