天津，另有哪些开辟商在拿地？

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最近，几个圈内朋侪，都在灵魂拷问一个事：「天津，另有哪些开辟商在拿地，想拿地？」1
数据统计来看，2024年1-5月，累计成交宅地、综合用地（含住宅）11宗，约86万方，揽金超50个亿。

团体上还算可观，2月一脱手5宗宅地，但一个月比一个月士气减弱，尤其整个4月、5月，土地市场供应成交量骤减，也是稀有，单月各成交了1宗宅地。这不，6月土地市场开始冲刺，一口气挂了13宗地，基本上6月底成交，若均顺利拍出，这样，半年土地市场团体行情还算可观。2

那么，目前天津究竟哪些开辟商还在拿地？从呈现的既定数据直观来看，2024年1-5月，涉及拿地的房企9家，主要以央国企及部分小房企为主，还能看到的熟悉面孔有保利、中国铁建、中海、天津城投团体。值得一提的是，部分地块为化债地块。

可以看出来，拿地的房企较少。大家都知道，当下，天津的土地市场，是成熟一块挂一块，无论是房企到场度还是市场供应成交数据来看，团体市场回归理性状态，房企端，各大房企越发意识到稳健的重要性。能活下来已是最低奢望，不再盲目拿地，不敢轻易拿地。这也是天津土地市场热度急速冷掉的重要原因之一。我们看到，停止目前拿地布局主要集中在环城，其次是主城、远郊、滨海。从布局区域来看，粗略可分为主动性、被动性、机会性入局。主动性房企大多是战略布局，对市区及部分热点板块优先考虑，但是你看上的地，别人也看上了，只能靠资金实力来说话。比如中海，正继。被动性房企，地不是看中的，而是背后更深层次互助而致。比如曲江。机会性房企，择机而入，地，土地利润算得过账，或区域深耕或捡漏取地，或化债地块。比如保利、中国铁建。为何房企拿地更加趋于谨慎？一部分房企不拿地的直接原因：没钱。另一部分房企不拿地的直接原因：风险大，利润低，现金流回正慢。道士君跟多家房企的投资部负责人沟通后发现，房企拿地的欲望，与拿地门槛高低没多大关系。管束房企拿地的力量来自于收窄的利润和“算过不来”的账，更多的自于压得喘不过气的资金压力。已呈现的情况是这样，那么接下来，另有哪些房企想拿地？道士君和一些房企的都会负责人简单了解了一下，基本分为四类：一类，股份、团体与都会战略互助，基本上聚焦于城更项目。二类，房企自身在天津深耕、扩张，典型如中海。三类，在天津，手持项目接近尾声，还想守住这片阵地的开辟商。四类，想进驻天津的外地开辟商。这两年也不乏一些外地知名房企想来天津拿地的，比如去年研究三十五中学地块的一家湖南开辟商，比如研究红桥某一地块的香港开辟商...3
粗暴来讲，接下来房企拿地，考验乱中取胜本领的时候到了，选择激流勇进、伺机而动还是蛰伏躺平，这将直接决定你今后在房地产行业的江湖地位。虽然很残酷，但现实就是现实。最近，道士君了解到，部分南方都会已经开始落定前阵子自然资源部直接发布一条新规：凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的都会，应当从严控制商品住房用地供应规模。一句话：开始严控供地。于天津而言，道士君认为，这一招，可以适当用用。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240617A07UHA00
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