5折卖房，自刀百万，广州郊区业主，终于平静地疯了

时尚童年

鲁迅曾经说过：

人类的悲欢并不相通，而我只觉得他们吵闹。





这句话，应该是最近广州郊区业主最真实的心境写照。


自新政以来，广州楼市开始有了回暖的迹象，新居卖得热火朝天，甚至有开发商都动起了涨价的念头。



然而，同在广州，郊区的二手房业主，却仿佛活在另一个世界。


热闹都是主城区的，他们什么都没有，本指望新政能带着他们逆天改命，没想到命虽然是改了，但却是让他们放弃幻想，渐渐认命。


认命的广州郊区业主


最近，我在小红书上，刷到不少郊区二手业主诉苦。



他们说，快来看看他们的房子吧，不需要买家砍价，他们主动“自刀”，5折清仓甩卖！



像是从化位于14号线地铁旁一套108平的房源，2021年时，挂牌价165万，现在卖家已经降到了76万！比腰斩还狠！


业主直言，这套房现在在他看来，如同一个烫手山芋，不知道终极要亏多少钱才能出手。



我也翻了一下近期郊区成交的二手房，发现卖家从挂牌、调价到成交的心路进程，简直是王小波《黄金时代》中那句名言的真实写照：


生活就是一个缓慢受锤的过程，奢望一天天消失，最后变得像挨了锤的牛一样。



而在郊区中，最卑微的莫过于从化卖家。



根据贝壳数据，从化近一年的二手房成交率仅1.3%，全市垫底。



1.3%的成交率什么程度？这么说吧，连花都近一年的成交率，都有1.7%，你品，你细品。

成交率低，有些业主为了成交，砍起价来甚至不分敌友。



像是5月份，从化位于太平地铁站附近的大城云山小区成交了一套116平的房源，成交价85万，与业主最初162万的挂牌价相比，几近腰斩。


回顾业主的调价进程，更堪称钝刀割肉。

同样是大城云山小区，一套低楼层的121平房源，从最开始169万的挂牌价，到最后以77.5万成交，相当于45折卖房。

我扒了一下，这个小区去年的成交单价还在1万/平左右，自进入本年以来，成交价开始集体跳水，目前的整体成交单价已经到6500元/平。



此外，位于神岗站附近的珠江国际城，前段时间成交了一套145平4房，挂牌价220万，终极以111万成交，同样腰斩。

不过这套房源的初始挂牌价偏高，我看了一下，同范例房源的挂牌价普遍在1万/平左右，而近期同范例房源的成交价在7500元/平左右，降价幅度对比之下不算大。


增城的情况跟从化相比好不了多少，根据贝壳数据，增城区近一年的成交率仅1.5%。

当年作为广州的东大仓，一时风光无量的增城曾撑起广州近半的新居成交。


曾经卖得有多好，现在二手市场厮杀就有多激烈，降价出逃，也成了不少业主当下唯一的选择。


像是一套金地荔湖城公园上城的房源，初次挂牌价130万，最后以69万成交，相当于打5.3折。

位于地铁21号线凤岗站附近的中国铁建国际花园，5月成交了一套80平三房，初次挂牌价184万，终极以89万成交，直降近100万。

先别急着觉得这个挂牌价离谱，要知道，在业主挂牌的2021年，同小区同范例房源，几乎都是以这个价格成交的。

我们盘点了一些成交价几近腰斩的房源，发现它们存在几个共通点：


一是挂牌时间早，大部分是在2021年前后挂牌；


二是房源在小区内竞争力较弱，要么朝向较差，要么楼层较差。


至此，我们基本可以还原出这些业主的心态变化：



在楼市行情较好的时候以正常的市场价挂牌，但因为房源本身存在缺陷，当初不想降价卖，于是硬生生扛到了现在……


当年降几万块就能顺利卖掉的房源，现在要降几十万才能出手，不知道业主们午夜梦回，会不会偷偷躲在被窝里流泪。


郊区二手业主为了卖房
有多卑微？

话已至此，各人不妨大胆猜一猜，现在最低多少钱，就能在广州郊区买一套二手房？



不要几百万，不要几十万，答案是：


12万。



前段时间，从化成交了一套次新电梯商住两用房，总价12万，折合单价仅3274元/平。

即便是纯住宅，近期的成交价也低到离谱。


像是花都狮岭镇的万虹花园，一套电梯小户型总价仅17万，换言之，首付最低只要2.5万就可以买到。


从化2002年的小区彩虹苑，3年前的成交总价还在30万以上，现在20万就有交易。

位于增城新塘南的小区金色港湾，去年小户型的成交价还在40万/套左右，本年成交的两套小户型都在25万左右，接近腰斩。

要知道，在我们老家那种三线都会，一套80年代的老破小二手房总价都要20万。



可以说，现在广州郊区的二手房，姿态已经低到尘埃里了。



但卖房就像谈爱情，当你姿态越低，获得爱情的概率就越高。


时至今日，我们后台仍有不少迷茫的郊区业主，重复问着一个问题：



现在感觉是置换的大好时机，但是郊区的房子不亏根本卖不掉，到底要不要割肉？


还是那句话，广州楼市接下来的分化，只会越来越显着。


如果说，手里的劣质资产，是一台桑塔纳2000，就算不舍得卖，它以后也跑不快。


而现在新政出台，相当于能让你有时机用最低的成本，把桑塔纳升级成凌志。


你是会选择继续在桑塔纳里哭，还是坐上凌志解千愁？


来源：https://view.inews.qq.com/k/20240616A04TWQ00
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