天河环五山,旧改要动了。
许多人没留意到,端午假期前一天,也就是6月7日,越秀集团和机场建设投资,在天河玩了把大的。
他们联合了两家天河区属国企,即天河城建、天投城建,建立了两家公司——
广州环五山创新策源区长湴城市更新有限公司
广州环五山创新策源区元岗城市更新有限公司
注册资本,都是2个亿,经营范围包括房屋拆迁服务、房地产开辟服务等。
股东构成和持股比例都很一致。
越秀、机场各占45%,天河俩区属各占5%,几家都是根正苗红的国家队。
当然,主导权在越秀和机场手上,这也和之前透露的四大重点片区做地主体一致。
很显然,无论是长湴公司还是元岗公司,都是奔着做地来的。
不过,从去年开始,出于某种原因,广州就已经很少提做地了,统称为城市更新。
之前广州站片区,也是雷同的。
但不重要。
无论是做地还是城市更新,都只是一个名号,不影响四大重点片区旧改最为核心的模式:
政府主导。
台前是国企了局,台下是政府亲自干。
跑得最快的罗冲围旧改,已经开始动手拆了,火车站和新中轴,也早在去年就专门建立了公司,现在终于轮到环五山了。
这次长湴和元岗两家公司的建立,有几个关键点:
1)连片开辟,散装的天河大学城要拼起来了。
环五山片区策源地,在定位上,雷同于天河版的大学城,搞技能,搞研究的。
广州六所双一流,有四所就在这里,华工,华农,华师,暨南大学,挺牛的。
更有11所科研院所、16所职业院校,30万名大学生。同时,拥有9家国家工程技能研究中心、10家国家重点实行室、126家省级以上的重点实行,汇聚了65名院士。
科技界流传着一句"北有中关村,南有环五山",大家品一品。
不过,相对于广州大学城,天河环五山虽然有“五山-石牌高教区”,但近况感觉有点散装。
这次利用新模式的改造,为切入点,可以在片区进行连片升级开辟,把平台做大做强,搞技能,也搞钱。
2)利好天河北部,之前许多人都说广园路以北是规划的黑洞,现在不是了。
环五山靠近天河北,珠江新城,各种利好可以外溢和打通,这对片区楼盘来说是好事。
现在五山板块虽然二手扎堆,但在售新盘不多,只有天河源筑,但周边不少,包括天河北的越天和、天河序,汇景的天瑞等等。
3)官方盖章的四大重点片区之一,国企亲自了局,确定性,速度也会更快,参考白云罗冲围。
国企亲自了局啃硬骨头,搞旧改,把土地开辟平整出来,不否认难度很大,抗性也很大。
但是,决心也大。
白 云罗冲围,就是一个典型的例子。
6月12日,潭村、螺涌、松南、松北都发布了首开区安置地块相关招标操持,势如破竹。
环五山在天河,位置更加核心,必要更大的魄力。
悄悄说一句,相关的补偿标准也相对之前的版本提高了些,广州知道太低也做不了,不过也高不了多少。
片区的规划,可能许多人觉得是个饼,但 还是不要低估了。
长湴和元岗两家公司的建立,只是第一步,动作将 陆续有来。
来源:https://view.inews.qq.com/k/20240616A045FF00
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