成交量大涨94%！北辰楼市打了一场“翻身仗”？

时尚童年

真是意外了。
5月北辰区的新居市场，竟然打了一场“翻身仗”！
区域新居成交7万平米，环比大涨93.8%！
涨幅全市排第三。


而且，在环城楼市，也刷足了存在感。
仅比环城榜首——津南区少卖了692平米。
然而，透过表象看事实，之所以区域能冲这么高的量，重要是非市场化签约的新城樾风华的贡献。
219套的签约量，成交量达2.1万平米。
如果剔除这么的成交量，北辰区仅卖了4.8万平米。
在环城四区又得垫底了。
区域代价方面，受新城樾风华低价签约影响，仅有12790元/平米。
环比下跌6.9%。
不难看出，区域楼市仍比较羸弱。


从排名来看，北辰各楼盘有很大的成交差距。


区域销冠一举可签约106套，而末了一名仅卖了个位数。
热度分化，特别严重。
从实际来说，5月，区域销冠盘就是龙曜城。
紧邻市区，有改善属性，再加上华北集团与龙湖强强团结，几乎是项目有加推就能热卖。


最新加推的高层20号楼，代价已有所上调，均价达1.7-1.8万/平米。
另外，在售户型全部为三室。
高层，89平米总价115万左右，106平米总价170-185万。
洋房129平米，总价285万左右。
第2名的大华锦绣华城，签约83套，比4月份多卖了45套。
毕竟在售二期小高层都是现房了。
当下，北辰的低级盘，要么卖不动，要么就封盘不卖了。
大华锦绣华城二期，能如期交付，确实给足了安全感。
目前，小高层79平米，总价仅65万起。


曾经的“北辰一哥”——未来城，仍然状态不稳。
5月，签约63套，排名第3位。
近来，项目7期高层3号楼，还推出了贝壳团装活动。


未来城7期
82平米总价118万起，89平米总价130万起，105平米总价150万起。
第4名为金隅金成熙府，签约55套。
精装准现小高层，总价102万起。
总价117万起，就能入手一套89平米小三室。
而且还临近市区。
一步到位，让刚需也能在环内做到三室置业。
第5名的万科运河文化村，签约28套。
一直以来，项目都靠低价拉销量。
高层87平米，总价65万起。
总价80万起，就能买一套99平米三室。
第6名的一曲天辰，已连续三个月保持20多套的签约量。
5月，签约23套，排名6位。
低价，带新华中学十二制学校，满足刚需置业的教育需求。
目前，小高层79平米，总价70万起。


末了4名，签约量都不高，大部分仅签约十几套。
现房在售的中储城邦，签约19套，排名第7位。
高层90平米，总价120万起。
第8名的中骏宸璟府，签约17套。
据贩卖口径，项目仅剩10多套洋房。
面积为119、129平米，均价2.1-2.2万/平米。
大张庄的新城悦隽风华悦城，签约12套，排名第9位。
目前，项目是大张庄仅有在售新盘。
洋房82平米，总价63万起。
末了一名，金侨云璟签约了8套。
小高层87平米，总价119万起。


从目前来看，北辰边沿板块的楼盘，仍在代价下沉。
房价内卷，尚未制止。
总价60多万，就能买一套小两室。
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