金种子酒卖近百处房产，总代价1.6亿，要求“一次性付款”

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来源：密探财经（ID：Spy Finance）
年初以来，对于酒商而言，一个最强烈的直观感受就是“今年酒太难卖了”。上周以来，“高高在上”的贵州茅台也扛不住了跌势。
据今日酒价显示，“2024年飞天茅台（散装）53°/500ml版”上周五曾一度跌倒2230元/瓶，较今年1月下旬刚推出时2705元/瓶累计跌去了475元。
昔日“刚性茅”现今都这样了，也更像是当前国内白酒市场现状的一个缩影，其他品牌酒企也只会更加“内卷化”。
刚刚，密探财经从安徽产权生意业务中心获悉，近日起，安徽金种子酒业股份有限公司（A股证券简称“金种子酒”，600199.SH）正在挂牌集中出售一大批办公等房产，引人关注。


其中，一批房产位于合肥市蜀山区百利商务中心，编号从“标的1”连续至“标的24”，均为办公用途，合计底价5967.96万元。
另一批房产位于合肥市蜀山区置地广场，涉及E座的房产编号从“标的25”连续至“标的51”，也均为办公用途，合计总价8774.46万元，而涉及F座的房产编号从“标的52”连续至“标的87”，均为车位用途，单个售价14.24万元，合计总价512.64万元。
据相关披露说，其中“标的4”至“标的8”（即百利商务中心“1-办1504”至“1-办1508”）、“标的13”至“标的87”处于租赁状态，其余标的目前均处于空置状态。
也就是说，金种子酒手上前述待售房产只有7套房产暂时闲置，其他都在使用。这说明，这两处物业的办公人气还是相对不错的。注意，该所有房产还均无任何抵押、包管等。
此外，金种子酒同期还在公开挂牌整体出售“泗县香格里拉花园21#楼5处房产”，总建面228.74㎡，属于商服用途，均处于租赁状态，均无抵押及查封，转让底价309.51万元，对应单价13531元/㎡。
与此同时，金种子酒也在公开挂牌出售位于合肥市包河区绿色港湾A1地块35幢“101、101中、101上室”一套住宅房产，目前处于空置状态，无抵押及查封，建面285.87㎡，底价698.55万元，对应单价约24436元/㎡。
前述提及的金种子酒旗下所有待售房产，对外底价合计总代价约1.626亿元，除了“泗县香格里拉花园21#楼5处房产”整售外，其他并无明确整售。
这意味着，意向受让人可以全部包揽下来，也可以只买部分乃至一个，但均要求意向受让方《产权生意业务合同》生效之日起5个工作日内“一次性付款”。
4月底，金种子酒曾公告拟公开挂牌出售其控股子公司安徽金太阳生化药业92%股权，将不再持有该药业公司股权。其对外强调称，这符合其“做强底盘，做大馥合香，提质增质，再创新辉煌”的发展战略，聚焦主业发展。


客岁底，金种子酒将旗下位于安徽阜阳市河滨路257号及颍上南路97#的两宗地集中卖给了其控股股东安徽金种子集团。
2023年，金种子酒取得营收约14.7亿元，同比增幅23.9%，其中主营收入近14亿元，同比增幅19.87%；归母净利亏损2207万元，较此前两年分别亏损1.87亿元、1.66亿元已大幅减亏，扣非后归母亏损5760.6万元，较前两年分别亏损约2.06亿元、1.96亿元也大幅减亏。
就营收构成看，金种子酒客岁酒类贡献收入9.82亿元，同比增幅43.46%，而医药贡献收入4.17亿元但同比下滑约13.6%，相较于酒类毛利率48.85%，其医药毛利率仅13.13%，当前医药公司被剥离也不难理解。
其中，细看酒类业务构成，客岁金种子酒的低端酒产品贡献收入近7亿元，同比增幅81.5%，毛利率43.3%；中端酒贡献收入2.3亿元但同比下滑23.21%，毛利率59.2%；高端酒收入5344.7万元，暂无同比可比较，毛利率76.36%。这可看出，为何各家酒企都在逆市发力高端。
目前，金种子酒旗下中高档酒重要有金种子、金种子馥合香、醉三秋1507等产品，普通白酒重要是祥和系列、种子酒系列、颍州佳酿。截至客岁底，其成品酒库存量2003.4千升，同比猛增了172.3%。
比如醉三秋1507馥合香型白酒50°/500ml，今日在京东平台金种子酒官方旗舰店的售价998元/瓶，金种子馥9馥合香型白酒50°/500ml售价358元/㎡，金种子10年40°/500ml*4瓶售价513元，单瓶就是128.25元，浓香型的金种子颍州印象50°/460ml*4瓶售价219元，单瓶就是54.75元。


今年一季度，金种子酒实现营收4.19亿元，同比下滑3.02%，较客岁同期营收同比增幅25.48%明显表现不佳，归母净利1764.5万元，扣非后归母净利1484万元，较客岁同期亏损4116.1万元、4269.5万元则“扭亏为盈”。
同样是今年一季度，金种子酒实现经营净现金流-1.04亿元，较客岁同期-134.3万元则意味着经营净流出严重加剧。再看，其客岁全年经营净现金流8930.7万元，其中第一、二及四季度均为净流出，但受益于客岁三季度“回正”，达到1.275亿元。
截至今年3月底，金种子酒存货余额14.88亿元，较上年末增加2100万元；手上货币资金4.03亿元，较上年末淘汰约1.04亿元；投资性房地产账面值8358.7万元。其虽无长短期有息负债，但一年内到期的“应付票据1.017亿元、应付账款近3亿元、其他应付款1.27亿元”。
白酒企业作为现金流型企业，手上多现金很好理解，应付款的支付弹性空间也较大，但金种子酒手上现金有明显淘汰，除了4月底剥离金太阳药业，近期又集中出售大批房产若能顺遂套现，必将获得可观资金，以聚焦加码白酒主业。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240618A042MQ00
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