政府收购商品房受阻，一线城市房价跌回2016年

时尚童年

文｜邓浩志
政府下场收购商品房受阻

近来有媒体报道，央行才公布3000亿再贷款用于收购商品房作为保障性住房一个月左右的时间，济南就宣布承购收购53个项目，3.05万套房源。而天津、重庆等城市也有相关数据，涉及几十个项目及数千套房源。这么短时间可能有这么快的希望吗？我以为只可能两种环境：一种是再贷款已经执行了好长时间，一直没公布。另一种可能是某些城市拿过去的业绩放到现在凑数。


而6月14日有媒体报道：央行出资3000亿收购市场房源，配套政策却迟迟不见。的确，此事风险很大。我之前也谈过：一则这么大规模的资金使用，如何反腐是个难点。二则收回来的房子价格如何评估是核心，搞不好就是国有资产流失。三则如果收回来的房子如何谋划也是难点，交给市场，收益不高，企业兴趣不大；地方政府自己谋划，没团队缺经验，也有较大不确定性。
在6月15日又有媒体深入报道：目前收购商品房希望迟钝。原来在去年1月份，央行就推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，但一年才花了20亿元。参与收储的负责人表示，收购迟钝的原因一是没钱；二是对收购商品房标准苛刻，对地段，户型，单价，面积，规模，企业等都有严格的审查，审计过不了关，担心国有资产流失。基本上我在之条件出的担忧的题目，实际操作上全部都碰到了。所以这3000亿购买保障性住房再贷款的资金，很难花出去。如果政府资金没办法下场收购房源，则房地产市场什么时间复苏就很难说了。
一线城市房价跌回2016

近来有一张统计图火了，分别显示了北上广深港五大城市房价近年的波动环境。（见下图）


此中北京当前房价回落到2016年9月程度，上海回落到2016年6月程度，广州为2017年7月，深圳为2016年8月，香港为2016年6月。一线城市房价普遍回落到8年前程度，那市场更弱的二线城市呢？更低迷的三四线城市呢？估计不少已经回到10年前的程度。所以中国的房价题目，已经由过去的上涨过快，全面转入短时间内下跌速度过快题目。
这则新闻，除了想买房还没动手的朋友是好消息外，对中国90%拥有自有住房家庭，房地产业，金融业，乃至国家经济都是一个极坏的，极为严肃的题目。


另一个值得关注的是，在国内五个超级大城市当中，广州房价只跌回到2017年7月，明显优于北上深和香港。什么原因？这前几天我就分析过，当所有人都以为北、上、深更牛掰，是住房投资中国城市的第一梯队，最后资金进入过多导致了超涨。广州正由于是一线城市的小透明，所以在行情好的时间涨得慢，泡沫小，累计的风险也低，于是更抗跌。而我乃至还以为，在购房政策，在贷款利率，在绝对价格上广州继续优于北上深。所以广州房价依然是四大一线城市中的洼地，并最有可能领先别的三个以现场城市复苏。因此也最值得关注。
当然，广州楼市也分化得厉害，核心城区房价目前大概还维持在2019年左右的程度。回到2017年的应该是郊区，比如增城、从化这些。所以，购房不但要看城市，还要看具体板块。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240618A06OWZ00
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