小城市的房子，谨慎抄底！

时尚童年

（图文无关）

近来楼市的利好是一波接着一波，小城市更是放得开，除了我们能看到一些利好正常，它们还有一些自己的刺激措施。好比农村户口进城买房，补贴！教师医生身份买房，补贴！二胎家庭买房补贴......

总之就是想要大家大买房，多为经济做贡献。其实这样无可厚非，究竟房地产之于国内经济是十分告急的。但是对于个人和家庭来说，真的有居住需求，买房也无妨，即便房价跌了，不去理会它问题也就不大了。
但如果你本没有居住需求，或者资金安排有点捉襟见肘，还要去买房，大概后面就得有苦头吃了。

今年春节假期的时间，我回老家顺便了解一些房价的情况，相对于上年的春节时期的单价基本上降了千把块，本来也就几千块的房价，这一年的下跌就是20-30%，如果在连续下跌下去，谁受得了？

再加上这几年的就业环境也不是那么好，真的买了房，一旦出现了阶段性的失业，资金流跟不上，那不就麻烦了。尤其是在小城市，二手房的流动性很差，即便是你想卖都卖不出去。

从国内房价的运行规律来看，一般来说房价的上涨是从一线城市开始的，逐步传导到三四线城市甚至县城等更小的城市。但房价下跌的趋势却不一样，一般会从小城市开始，等这些三四线城市及县城跌的一地鸡毛，才会到大城市。
小城市的房地产市场是比较脆弱，也是经不起下跌的考验的，这个原因也不复杂。
从人口流动的角度来看，人口必然是由小城市向大城市流动，究竟大城市的经济好、就业机会多、城市配套也美满，尤其是年轻人的流动。自然小城市的年轻人就变少了，新增的住房需求也就变弱了。
前些年，一些人一窝蜂把炒房炒到了小城市，虽然房价出现了短暂上涨，但并不会改变市场的本质，等市场真的开始调整了，这些城市就是首当其冲，究竟这些城市的楼市是缺乏需求支撑。
目前国内人口的流动方向整体大趋势仍然是由农村、小城市向中大城市流动，三四线城市及县城的年轻人越来越少，真正必要买房来住的人也不多，房地产市场缺乏必要的需求支撑。
从住房供应的角度来看，小城市最不缺的就是用于建房子的土地资源了，很多小城市是新区一个一个的建，高楼大厦也是平地而起，但一到晚上就是一片死寂，只有些零散的灯光。而且还热衷于建高楼，有时间我也是纳闷，建这么多房子究竟是能卖给谁？而且几十年后，高层住宅的维护资本也是相当高的，谁来出钱维护？总之，绝大多数的小城市压根就不缺房子。
从房子的流动性来看，小城市房子的流动性是非常差的，尤其是二手房。大家不信可以去了解一些一个县级市每年二手房的成交量，估计少的会让你大掉眼镜。流动性极差意味着房子基本上没有交易量，也就是当你想卖房子的时间，会惊人的发现居然没人买。
所以说，房价从小城市开始下跌是有原因的，住房市场供大于求、房子流动性差决定这些城市的楼市容易崩塌。将来大概会有更多的小城市的房价轮落到几万块一套。
总之，小城市的房子，谨慎抄底，除非你是真的买来自住。


来源：https://view.inews.qq.com/k/20240617A00SY500
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