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【宅男财经｜专家面临面】根据国家统计局17日发布的5月70个大中城市新建商品住宅销售代价指数，上海环比上涨0.6%，北广深分别降落1.1%、1.4%、0.8%；上海同比上涨4.5%，北广深分别降落了1.8%、8.3%、7.4%。
上海房价为何能独树一帜率先领涨呢？首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，原因是多方面的，一方面，上海有较好的教育、医疗、交通等优质公共资源，有产业支撑，工资收入较高，既宜居又宜业，对人口的吸引力较大，俗话说“有人的地方就有市场”。另一方面，就是政策的影响，政策可以让供求关系发生变化，供求关系是房价的决定因素，供不应求，房价上涨，供过于求，房价降落。
赵秀池指出，这两年上海大幅调整了过去从严的限购限贷等政策，实施了“认房不认贷”、调整普通住房标准、降低首付款比例和房贷利率等政策。尤其是5月尾，上海发布9条房地产市场优化调整政策，降低外地户籍购房社保门槛、支持多孩家庭购房。近日，上海还取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，让市场决定土地代价，也让商品房回归商品属性，使一些潜在住房需求得到释放，也促进了房企拿地的信心提升。
赵秀池认为，5月17日，央行房贷政策“三连发”，5月18日上海就开始执行，这些政策进一步降低了购房人入市门槛和购房负担，使住房需求得以释放，成交量增加，房价的上涨又进一步提升市场信心，促进了楼市量价齐升。未来，上海楼市仍然会在不断调整从严的限购限贷等政策下，促进刚需与改善性住房需求等多样化住房需求释放，楼市也会进一步回暖。
(记者 董湘依 制作 实习生：王睿 宅男财经出品)
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240618A04H0K00
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